제주 서귀포시 성산읍 유지 경매 주목해 보세요. ☆ 2025타경8090

서귀포시 성산읍의 유지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 20억 2475만원까지 떨어졌습니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 유지 경매 물건을 소개드립니다^^

제주지방법원(2025타경8090)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 2,024,754,400원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 2,024,754,400원입니다.

2026.04.28(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 1251-1
물건용도	유지
토지면적	36,752.00㎡(11,117.48평)
건물면적	17.40㎡(5.26평)
사건번호	2025타경8090
감정평가액	2,024,754,400원
최저입찰가	(100%) 2,024,754,400원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	시흥리 1251-1	유지	29336㎡ (8,874.14평)
	시흥리 1268-9	유지	178㎡ (53.85평)
	시흥리 1268-7	유지	879㎡ (265.90평)
	시흥리 1268-3	유지	415㎡ (125.54평)
	시흥리 1268-1	유지	5944㎡ (1,798.06평)
제시외건물	시흥리 1251-1	지하수관리사	17.4 ㎡(5.26평) 포함
	시흥리 1251-1	창고	40.2 ㎡(12.16평) 제외
	시흥리 1251-1	가두리양식부표	포함
	시흥리 1251-1	지하수관정	포함
	시흥리 1251-1	데크시설	45 ㎡(13.61평) 제외
	시흥리 1268-7	창고	33.6 ㎡(10.16평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 서귀포시 성산읍 시흥리 소재“시흥초등학교 ”동측 인근에 위치하며, 주위는 전 및 잡종지(갈대자생), 풀빌라 및 펜션, 편의점 등이 일부 소재하는 해안도로주변 지역임. [교통상황] 공히 해안도로 인근에 위치하여 제차량 접근이 가능하나, 진출입이 곤란하여 교통사정은 보통이하임. 3)형태 및 이용상태 기호1,5: 2필지 일단(내수양식업 허가부지, 허가부지 외)의 부정형의 토지로서, 내수 양식업 허가부지는 양식업이 중단된 상태이고, 이외 부분은 바닷물이 고여있는 상태이며, 기호5 북서측으로 자연림이 자생하고 있음. 기호2,3: 공히 부정형의 토지로서, 유지(부속토지, 물이 고이지 않고 잡풀 등이 우거진 상태임)임. 기호4: 부정형의 토지로서, 비포장진입로 및 유지(잡풀자생)임. 4)인접 도로상태 기호1,5: 2필지 일단(내수양식업 허가부지, 허가부지 외)의 토지로서, 지적상 맹지이나, 기호5 남동측으로 구거지상에 개설된 폭4미터 내외의 콘크리트포장 진입로에 접하나 실제 출입은 "기호1"북동측상의 타인토지(1270-1번지)를 거쳐 진출입함. 기호2: 지적상 맹지이나, 남측으로 구거지상에 개설된 폭4미터 내외의 콘크리트포장 진입로에 접함. 기호3: 지적상 맹지이나, 북서측으로 구거지상에 개설된 폭4미터 내외의 콘크리트포장 진입로에 접함. [토지이용계획] 기호1: 보전녹지지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보전지역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> (지적재조사지구지정) 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14))임. 기호2: 보전녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보전지역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> (지적재조사지구지정) 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14))임. 기호3: 보전녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보전지역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> (지적재조사지구지정) 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14))임. 기호4: 보전녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보전지역(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> (지적재조사지구지정) 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14))임. 기호5: 보전녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보전지역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> (지적재조사지구지정) 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14))임.
6)제시목록 외의 물건 "지적도"에 표시된 바와 같이 제시외 물건 (ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅂ), 지하수관정(ㅁ)이 소재함. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년2월14일	소유권
2004년7월21일	근저당권	273,000,000원
2004년7월28일	지상권
2025년5월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,283,278,743원원	558,628,708원원	39%	3.5회회
6개월	1,923,167,764원원	737,019,649원원	39%	3.5회회
12개월	1,419,984,331원원	593,898,653원원	43%	3.3회회

제주 서귀포시 성산읍 유지 경매 주목해 보세요. ☆ 2025타경8090

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외(1-1, 1-3, 1-4)를 포함하여 평가함 - 제시외[(감정서상ㄴ)파이프조 차광막지붕 단층 창고 약 40.2㎡, (감정서상ㄷ)파이프조 차광막지붕 단층 창고 약 33.6㎡, (감정 서상ㅂ)목재데크시설 약 45㎡]는 매각에서 제외 - 목록 1, 5 토지에 대하여 '서귀포시청 양식산업팀'에 유선으로 확인한 바, 제주바다목장 대표이사는 서귀포시장에게 '내수양 식업(가두리식)' 허가를 득하였다고 하며, 허가기간은 2020.7.24.부터 2025.7.23.까지, 허가면적은 19,800㎡, 연장허가 신청기간 도과 후 연장신청시 가두리 기존시설 등의 유지여부 등을 고려하여 연장여부 등이 판단된다고 하므로, 양식업을 목적으로 입 찰 참여시 담당 행정기관에 사전 확인 요함 - 목록 5 지상에 식재된 자연림 또는 조경수목(동백나무) 등은 포함 평가임 - 제시외 건물(목록 1-1) 내에 부착된 지하수관정(목록 1-4) 지하수 이용시설 안내문(허가번호 제W200540018호, 최초허가일 2005.6.20.)과 관련하여, 제주도청 물정책과에 유선으로 확인한 결과 허가기간은 2020.7.21.부터 2025.7.20.까지이며, 소유자는 어업회사법인 제주바다목장 주식회사라고 하나 재확인 요함 - 본건 양식장은 오랫동안 관리되지 않는 방치상태로서, 다수의 양식관련 시설 폐기물 등이 (목록 1, 5)해상부와 육상부에 소 재함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(시흥리 1251-1) 유지 일부 지상은 진입로로 이용중이고, 자생수목, 철구조물, 지하수관정시설 및 제시외 건물 ㄱ. 블럭조 슬래브지붕 단층 지하관정기계실 ㄴ. 파이프조 차광막지붕 단층 창고 등이 소재함 * 일부 지상에 데크시설이 소재하고, 제시외 인접토지(시흥리 1260-2) 지상 건물 사용자가 점유사용하는 것으로 보여지나 사실여부는 알 수 없었음 - 소재지2(시흥리 1268-9) 유지(자연초지 상태임) - 소재지3(시흥리 1268-7) 유지(자연초지 상태임) 제시외 건물 ㄷ. 파이프조 차광막지붕 단층 창고 등이 소재함 - 소재지4(시흥리 1268-3) 유지(진입로로 이용중임) - 소재지5(시흥리 1268-1) 유지 일부 지상에 조경수가 식재되어 있고, 철구조물이 소재함 * 위 제시외 건물의 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,024,754,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 90,479,045원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004. 7. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량 접근이 가능.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경8090 (제주지방법원)

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