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제주 제주시 임야 경매! 92.0평

제주 제주시 조천읍에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 304.0㎡(92.0평)

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 12,464,000원입니다. 최저입찰가는 12,464,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.04.28(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,246,400원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 제주특별자치도 제주시 조천읍 북촌리
  ◈ 사건번호 : 2025 타경 7849
  ◈ 집행법원 : 제주지방법원

소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 북촌리 59
물건용도	임야
토지면적	304.00㎡(91.96평)
건물면적
사건번호	2025타경7849
감정평가액	12,464,000원
최저입찰가	(100%) 12,464,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	북촌리 59	임야	304㎡ (91.96평) 지분 4분의 1 전부

[위치/주위환경] 일련번호(1) : 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 북촌리 소재 ""하원교차로"" 남동측 근거 리에 위치하는 토지로서, 부근은 임야, 일부 숙박시설, 단독주택 등으로 형성 되어 있음.
일련번호(2) : 본건은 제주특별자치도 제주시 건입동 소재 ""사라봉다목적체육관"" 남서측 인 근에 위치하는 토지로서, 부근은 공동주택, 단독주택, 중소규모 점포, 공공시 설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 일련번호(1) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 근거리에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 다소 불편함.
일련번호(2) : 본건은 도로이며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지임.
일련번호(2) : 본건은 도로이며, 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건은 지적도상 맹지이나, 인접토지를 경유하여 진출입이 가능함.
일련번호(2) : 본건은 폭 35M 내외의 아스팔트 포장도로임.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 생산관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)＜제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급(저 촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원 보전4등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자 유도시 조성을 위한 특별법＞임. 일련번호(2) : 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉),가축 사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,장애물제 한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 건축계 획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자 유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1990년12월8일	소유권
1990년12월8일	소유권
2022년8월5일	소유권
1990년12월8일	소유권
2022년8월5일	소유권
2022년8월5일	소유권
2022년8월5일	소유권
2022년8월5일	소유권
2006년4월6일	압류
2008년2월29일	압류
2009년5월29일	근저당권	430,000,000원
2009년6월2일	가압류	872,825,000원
2009년6월5일	가압류	95,867,994원
2009년6월5일	가압류	100,610,027원
2009년6월10일	가압류	79,221,860원
2011년1월14일	가압류	117,649,390원
2011년10월19일	압류
2025년4월7일	임의경매
2026년1월27일	압류
2026년2월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,046,292,988원원	316,599,500원원	40%	3.5회회
6개월	1,084,353,274원원	481,120,520원원	43%	3회회
12개월	1,030,595,604원원	474,288,214원원	46%	2.9회회

제주 제주시 임야 경매! 92.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각임 - 특별매각조건, 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되 는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(북촌리 59) 임야(자연림 상태임) 산림이 우거져 있고, 지적경계가 불명확하여 분묘 소재 여부는 알 수 없었음 - 소재지2(건입동 616-2) 도로(아스콘 포장되어 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 5. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산관리지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경7849 (제주지방법원)

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