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에 있는 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 3,240.0㎡(980.1평)

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경매 / 경매 / 타경

소 재 지
물건용도
토지면적	3,240.00㎡(980.10평)
건물면적
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼달리 1560	전	3240㎡ (980.10평)

[위치/주위환경] -일련번호(1,4)
본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 소재 '삼달보건진료소' 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 전, 과수원 등이 혼재한 지역임.
-일련번호(11~14)
본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 소재 '삼달보건진료소' 북동측 근거리에 위 치하며, 주위는 전, 과수원 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건[일련번호(1,4,11~14)]까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교 통을 비롯한 제반 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 -일련번호(1)
부정형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
-일련번호(4)
사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
-일련번호(11,13,14)
부정형의 평지로서, 도로로 이용중임. 일부 지상에 인접지와의 경계로 수목이 소재하는 것으로 보이며 정확한 위치 및 경계 등은 지적측량을 요하는 바 경매진행시 참고하시기 바람.
-일련번호(12)
부정형의 평지로서, 대부분 도로로 이용중이며 일부는 도로로 이용되지 않고 지상에 수목이 소재하는 폐도상태임. 폐도부분의 정확한 위치 및 경계 등은 지적측량을 요하는 바 경매진 행시 참고하시기 바람.
4)인접 도로상태 -일련번호(1)
서측으로 왕복2차선의 아스콘 포장도로 및 북측으로 지적상 폭이 약 3m 내외의 막다른 도로 에 접함.
-일련번호(4)
남서측으로 폭 약 5m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
-일련번호(11~14)
본건이 도로임.
[토지이용계획] -일련번호(1)
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호 장 애물 제한표면)＜공항시설법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지 역(2024.11.15~2026.11.14))
-일련번호(4)
계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호 장애물 제한표면 )＜공항시설법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, 경관보전지구5등급, 생태계보전지 구5등급, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ , 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15 ~2026.11.14))
-일련번호(11)
계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호 장애 물 제한표면)＜공항시설법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, 경관보전지구4등급, 생 태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한 특별법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역 (2024.11.15~2026.11.14))
-일련번호(12)
계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)), 가축사육제한 구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표 면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호 장애물 제한표면)＜공항시설법＞, 공장설립제한 지역(2016-11-28)＜수도법＞, 경관보전지구4등급(저촉), 경관보전지구5등급(저촉), 생태계보 전5등급, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~ 2026.11.14))
-일련번호(13,14)
계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)), 가축사육제한 구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표 면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호 장애물 제한표면)＜공항시설법＞, 공장설립제한 지역(2016-11-28)＜수도법＞, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급 ＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 토지거래계약에관한허가구역 (2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14))
6)제시목록 외의 물건 일련번호(1,4) 지상에 제시외건물(ㄱ~ㅂ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] -일련번호(2)
철근콘크리트구조 및 경량철골구조 패널지붕 단층으로서, 외벽: 드라이비트, 페어글라스, 징크마감 등 내벽: 페인팅, 타일마감 등 바닥: 에폭시, 타일마감 등 창호: 샷시창 등임.
-일련번호(2 부속건물)
경량철골구조 패널지붕 단층으로서, 외벽: 판넬마감 등 내벽: 타일마감 등 바닥: 타일마감 등 창호: 샷시창 등임.
-일련번호(3)
철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽: 페어글라스, 드라이비트마감 등 내벽: 페인팅, 타일마감 등 바닥: 에폭시, 타일마감 등 창호: 샷시창 등임.
-일련번호(5)
경량철골구조 경량철골트러스구조지붕 단층으로서, 외벽: 징크마감 등 내벽: 페인팅마감 등 바닥: 에폭시마감 등 창호: 샷시창 등임.
-일련번호(6)
경량철골구조 경량철골트러스구조지붕 단층으로서, 외벽: 징크마감 등 내벽: 페인팅, 타일마감 등 바닥: 타일마감 등 창호: 샷시창 등임.
[이용상태] 일련번호(2): 근린생활시설(전시관 및 체험관)로 이용중임.
일련번호(2 부속건물): 화장실로 이용중임.
일련번호(3): 근린생활시설(휴게음식점 및 사무실)로 이용중임.
일련번호(5): 근린생활시설(전시관)로 이용중임.
일련번호(6): 근린생활시설(매표소)로 이용중임.
[설비내역] -일련번호(2)
기본위생설비, 급배수설비, 천정형냉난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.
-일련번호(2 부속건물)
기본위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
-일련번호(3)
기본위생설비, 급배수설비, 천정형냉난방설비 등이 되어 있음.
-일련번호(5)
기본위생설비, 천정형냉난방설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
-일련번호(6)
기본위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물(ㄱ) 경량철골구조 패널지붕 단층 비가림 제시외건물(ㄴ) 경량철골구조 패널지붕 단층 비가림 제시외건물(ㄷ) 경량철골구조 패널지붕 단층 비가림 제시외건물(ㄹ) 경량철골구조 플라스틱지붕 단층 창고 제시외건물(ㅁ) 경량철골구조 패널지붕 단층 비가림 제시외건물(ㅂ) 경량철골구조 렉산지붕 단층 통로(비가림)
제시외건물(ㅂ)은 본건 일련번호(1,4) 토지와 인접 필지인 삼달리 1183, 1185-2번지에 걸쳐 서 소재하는 것으로 판단되며 정확한 위치 등은 지적측량을 요하는 바 경매진행시 참고하시 기 바람.(위치에 대한 판단은 지적도 및 항공사진 등을 참고한 육안에 의한 판단이므로 정확 한 내용은 정밀 측량을 요함.)
[공부와의 차이] 일련번호(2) 건물은 등기사항전부증명서상 경량철골구조이나 일반건축물대장상 철근콘크리트 구조 및 경량철골구조임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1985년6월4일	소유권
2018년7월10일	근저당권	910,000,000원
2018년7월10일	지상권
2019년6월19일	(2)근저당권설정	120,000,000원
2024년8월20일	근저당권	552,000,000원
2025년3월4일	임의경매
2025년3월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	689,625,241원원	266,598,227원원	43%	3.1회회
6개월	772,212,491원원	291,013,628원원	41%	3.2회회
12개월	790,738,753원원	306,387,554원원	42%	3.1회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함, 아울러 농지법개정으로 농지위원 회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해 당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다) - 본건 토지 지상에 분묘 2, 3기가 소재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20603.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20603.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경 ()

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