[감정가 100%] 서귀포시 표선면 임야 경매물건 권리분석.

첫 입찰된 제주 서귀포시 표선면 표선리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"청정 건강 도시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 8893 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.28(화) 10:00인 제주지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

물건번호
한 사건에서 2개 이상의 물건을 개별적으로 입찰에 부친 경우에 각 물건을 특정하는 것이다. 따라서 입찰사건목록 또는 입찰공고에 물건번호가 기재되어 있는 경우에는 사건번호 외에 응찰하고자 하는 물건의 번호도 반드시 기재해야 한다.(물건번호가 없는 경우에는 기재하지 않는다.)

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 2845-1
물건용도	임야
토지면적	2,673.00㎡(808.58평)
건물면적	117.00㎡(35.39평)
사건번호	2025타경8893
감정평가액	498,721,000원
최저입찰가	(100%) 498,721,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	표선리 2845-1	임야	914㎡ (276.49평)
토지	표선리 2845-2	전	1759㎡ (532.10평)
제시외건물	표선리 2845-2	물통	117 ㎡(35.39평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 '제주허브동산' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 대체로 전, 과수원 등으로 이용중인 지방도주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 용이하며, 근거리에 버스정류장 및 일주도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 일부 도로 및 토지임야 상태임. 기호(2): 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 휴경상태의 전임.
4)인접 도로상태 기호(1): 북동측으로 현황 도로인 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(2): 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1), (2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20. 고시)(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적개황도' 및 '건물개황도'와 같이 본건 기호(2) 지상에 제시외구축물(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기호(2)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나 해당 관청에 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월30일	소유권
2018년6월11일	근저당권	288,000,000원
2023년4월21일	근저당권	120,000,000원
2025년10월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	872,619,143원원	461,347,986원원	43%	3.1회회
6개월	564,994,726원원	305,101,048원원	54%	2.4회회
12개월	977,888,245원원	587,618,510원원	53%	2.4회회

[감정가 100%] 서귀포시 표선면 임야 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록2. 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격 증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증 명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. - 제시외 구축물(물통 콘크리트조 117㎡) 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(표선리 2845-1) 임야(자연초지 상태임) 일부 지상은 도로로 이용중이고, 시멘트 포장되어 있음 - 소재지2(표선리 2845-2) 전(휴경상태임) 제시외 건물 ㄱ. 콘크리트조 수조 등이 소재함 * 위 제시외 건물의 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.11.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경8893 (제주지방법원)

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