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서귀포 전 경매물건 | 1,361.4평, 2025타경8263 경매투자 방법

제주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경8263의 경매물건입니다. 현재 최저가는 41억 455만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1488544

[ 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 8263 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.28(화) 10:00인 제주지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

잔여지
동일한 토지소유자에게 속하는 일단의 토지 일부가 공공용지로 필요하여 협의하여 그 일부분이 사업시행자에게 귀속하거나 수용됨으로써 남아있게 되는 토지.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 100-1
물건용도	전
토지면적	4,500.60㎡(1,361.43평)
건물면적
사건번호	2025타경8263
감정평가액	4,104,547,200원
최저입찰가	(100%) 4,104,547,200원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신흥리 100-1	전	4421.6㎡ (1,337.53평)
토지	신흥리 35-1	전	79㎡ (23.90평)

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -- [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2014년5월21일	소유권
2021년3월5일	근저당권	3,480,000,000원
2021년3월5일	지상권
2023년5월31일	근저당권	650,000,000원
2024년6월11일	압류
2024년7월5일	압류
2024년9월19일	압류
2025년6월16일	임의경매
2026년3월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	764,862,992원원	299,761,166원원	42%	3.2회회
6개월	798,340,432원원	297,509,169원원	41%	3.2회회
12개월	811,966,326원원	314,729,427원원	42%	3.1회회

서귀포 전 경매물건 | 1,361.4평, 2025타경8263 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록3,4 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격 증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증 명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. - 수목 포함 평가 - 지목은 '전'이나 현황은 휴경상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(신흥리 100-1) 전(휴경상태임) 일부 지상에 자생수목 및 돌담 등이 소재함 - 소재지2(신흥리 35-1) 전(휴경상태임) 일부 지상에 자생수목 등이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(565,539,489원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경1161,2026타경134,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.05.근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1488544

사건번호 : 2025타경8263 (제주지방법원)

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