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감정가 3억 6500만원! 서울시 영등포구 양평동3가 33-18 경매 시작한데요 - 다세대(빌라)경매

서울시 영등포구 양평동3가 33-18 다세대(빌라), 감정가 3억 6500만원 → 최저 3억 6500만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

"희망 행복 미래도시 영등포 - 서울특별시 영등포구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

다세대(빌라) 경매 / 서울특별시 영등포구 양평동3가 33-18 다세대(빌라) 경매 / 2025타경10666

소 재 지	서울특별시 영등포구 양평동3가 33-18 소원캐슬 제4층 제402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	11.80㎡(3.57평)
건물면적	24.98㎡(7.56평)
사건번호	2025타경10666
감정평가액	365,000,000원
최저입찰가	(100%) 365,000,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양평동3가 33-18	382.2분의 11.8	11.8㎡ (3.57평)
건물	양평동3가 33-18	철근콘크리트구조	24.98㎡ (7.56평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 양평동3가 소재 ""5호선 양평역"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 각급학교 등이 주로 소재하는 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 ""양평역""이 소재하고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상10층 건 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2020.10.26.)
외벽 : 콘크리트 위 뿜칠 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 섀시창호.
[이용상태] 도시형생활(단지형다세대)주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 및 도시형생활(단지형다세대)주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측 및 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 33-18 : 도시지역, 준공업지역 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 33-4 : 도시지역, 준공업지역 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 33-6 : 도시지역, 준공업지역 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음.
-임차보증금 금359,000,000원 -임대차계약일자 2021년05월24일 -확정일자 2021년06월09일

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
GAOO	미상	2025.03.19.(외국인체류확인서)	[보]미상 [월]미상
전OO	전부	2021.06.09.	[보]359,000,000
주OO	전부	2021.06.09.	[보]359,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월9일	소유권
2021년6월9일	약정/금지사항/환매특약
2022년5월11일	근저당권	24,000,000원
2023년7월27일	임차권설정	359,000,000원
2023년8월29일	가압류	2,161,000,000원
2024년3월22일	압류
2025년6월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	264,111,111원원	202,031,156원원	77%	1.9회회
6개월	256,509,714원원	212,779,352원원	85%	1.4회회
12개월	287,950,069원원	233,734,062원원	82%	1.8회회

감정가 3억 6500만원! 서울시 영등포구 양평동3가 33-18 경매 시작한데요 - 다세대(빌라)경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차인 전진예의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청 구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0055)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
GAO LIMING: 임대차관계 미상의 외국인체류확인서상 등록자 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 전진예의 임차보증금을 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경10666 (서울남부지방법원)

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