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제주 용담이동 상가경매 - (건물 84.7평)

제주지방법원의 2025타경1769 사건, 8억 2431만원짜리 상가 경매물건입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1488541

이번에 보시게 되는 경매물건은 제주특별자치도 제주시 용담이동 2731-9 상가입니다.

매각기일은 2026.04.28(화) 10:00이며, 입찰법원은 제주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 용담이동 2731-9
물건용도	상가
토지면적	333.00㎡(100.73평)
건물면적	280.01㎡(84.70평)
사건번호	2025타경1769
감정평가액	824,314,500원
최저입찰가	(100%) 824,314,500원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용담이동 2731-9	대	333㎡ (100.73평)
건물	용담이동 2731-9	1층 근린생활시설 경량철골조	125.05㎡ (37.83평)
건물	용담이동 2731-9	2층 근린생활시설 경량철골조	136.21㎡ (41.20평)
제시외건물	용담이동 2731-9	창고	18.75 ㎡(5.67평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주시 용담이동 소재 "제주국제공항" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지1/건물1)으로서, 인근은 공항, 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 지대임. [교통상황] 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 양호함.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접 필지 및 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 25 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>임.
6)제시목록 외의 물건 본건 건물 기호(2) 1층 다락에 제시외건물(종물및부합물) ㄱ 이 소재하나, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지 및 건물을 감정평가 하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. (후첨 건물배치도 및 건물개황도, 사진용지 참조)
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 기타 참고사항 해당사항 없음.
[건물구조] - 기호(2) 경량철골조 패널지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2015.01.21) 외벽 : 알루미늄복합판넬노출, 커튼월 등 마감, 내벽 : 판넬노출, 몰탈위페인팅, 타일붙임 등 마감, 바닥 : 에폭시, 타일깔기 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [이용상태] 근린생활시설 등으로 이용 중임. [설비내역] 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 건물배치도/건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건 건물 기호(2)는 수차례 현장조사 결과 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였는바, 건물의 구조, 이용 상태, 면적 등은 일반건축물대장, 실측, 목측 및 인근 유사한 건물을 기준으로 기재하였으니, 업무 진행시 건물의 구조, 이용 상태, 면적 등을 재확인하시기 바람. (후첨 건물감정평가요항표, 건물배치도 및 건물개황도, 사진용지 참조)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	본 건제시건물1층	2019.12.02.	[보]20,000,000원 [월]월1,583,333원
주OO	본 건제시건물2층	2022.08.04.	[보]미상 [월]월2,200,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월20일	소유권
2022년5월20일	근저당권	540,000,000원
2023년3월23일	압류
2023년4월24일	압류
2023년10월18일	압류
2025년5월20일	압류
2025년5월30일	가압류	93,573,410원
2025년9월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월20일	소유권
2022년5월20일	근저당권	540,000,000원
2023년3월23일	압류
2023년4월24일	압류
2025년5월20일	압류
2025년9월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	102,500,000원원	54,018,625원원	51%	2.5회회
6개월	384,675,352원원	225,927,622원원	57%	2.5회회
12개월	848,782,075원원	496,214,777원원	53%	2.6회회

제주 용담이동 상가경매 - (건물 84.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ-창고 철골조 슬래브지붕 18.75.㎡[목록2. 1층 다락 소재]) 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지 1(용담이동 2731-9) 대지 (소재지 2(용문로 94) 제시 건물의 부지이며, 일부 지상에 수목이 식재되어 있으며, 에어컨실외기 받침 철구조물 및 대지 경계 벽돌담이 소재하고, 일부 지상은 시멘트 포장되어 주차장으로 이용중임) * 본 소재지번(용담이동 2731-9)은 2022.05.03. 용담이동 2731-2번에서 분할됨(토지대장 참조) - 소재지 2(용문로 94) 제시 건물 경량철골조 패널지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 125.05㎡ 2층 136.21㎡ 등이 소재함 * 위 제시 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신호식:상가건물임대차현황서(2025.09.24.자)에 의함 주식회사 리렌트(RERENT):상가건물임대차현황서(2025.09.24.자)에 의함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 철골조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1488541

사건번호 : 2025타경1769 (제주지방법원)

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