제주 제주 한림읍 금악리 상가주택 경매 (13억 4554만원)

제주 제주 한림읍에 있는 상가주택 경매 - 건물 192.6㎡(58.3평), 토지 5,294.0㎡(1,601.4평)

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 3398
물건용도	상가주택
토지면적	5,294.00㎡(1,601.44평)
건물면적	192.57㎡(58.25평)
사건번호	2025타경1479
감정평가액	1,345,544,140원
최저입찰가	(100%) 1,345,544,140원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금악리 3398	대	532㎡ (160.93평)
	금악리 3392-2	전	4678㎡ (1,415.10평)
	금악리 3399-3	전	84㎡ (25.41평)
건물	금악리 3398	단층 근린생활시설 및 주택 철근콘크리트구조	192.57㎡ (58.25평)

[위치/주위환경] 기호(1) : 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 소재 '대정초등학교' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
기호(4,5,6) : 제주특별자치도 서귀포시 한림음 금악리 소재 '금악초등학교' 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 전 등이 혼재함.
[교통상황] 기호(1) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임.
기호(4,5,6) : 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
기호(4) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 정방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
기호(5) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 전임.
기호(6) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 전임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남서측으로 노폭 약 10미터 및 서측으로 노폭 약 8미터 시멘트 포장도로에 접함.
기호(4) : 서측으로 노폭 약 5~6미터 아스콘 포장도로에 접함.
기호(5) : 서측으로 노폭 약 5~6미터 아스콘 포장도로에 접함.
기호(6) : 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 준주거지역, 고도지구(20m이하), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 하수처리구역(2024-10-16)＜하수도법＞임.
기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법＞임.
기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.
[건물구조] 기호(2) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일자 : 1994.01.05, 증축 2019.12.03)
외벽 : 석재 붙임 등, 내벽 : 실내 인테리어 등, 바닥 : 바닥 타일 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
기호(2;부속건물) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일자 : 2019.12.03)
외벽 : 외벽 타일 등, 내벽 : 타일 마감 등, 바닥 : 데코타일 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
기호(3) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일자 : 2017.06.19)
외벽 : 타일 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 바닥 타일 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호(2) : 근린생활시설임.
기호(2:부속건물) : 화장실임.
기호(3) : 근린생활시설 및 주택임.
[설비내역] 기호(2) : 급배수설비 등이 되어 있음.
기호(2:부속건물) : 기본위생설비 등이 되어 있음.
기호(3) : 기본위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 [공부와의 차이] -. [참고사항] 제시목록상 기호(3)의 용도는 '제2종근린생활'이나. 일반건축물대장상 용도는 '근린생활 시설, 단독주택'임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	본건전부분	2025.06.16.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월5일	소유권
2022년5월24일	근저당권	660,000,000원
2022년12월19일	근저당권	300,000,000원
2024년10월14일	근저당권	360,000,000원
2025년7월31일	임의경매
2025년12월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월5일	소유권
2022년5월24일	근저당권	660,000,000원
2022년12월19일	근저당권	300,000,000원
2024년10월14일	근저당권	360,000,000원
2025년7월31일	임의경매
2025년12월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	102,500,000원원	54,018,625원원	51%	2.5회회
6개월	384,675,352원원	225,927,622원원	57%	2.5회회
12개월	848,782,075원원	496,214,777원원	53%	2.6회회

제주 제주 한림읍 금악리 상가주택 경매 (13억 4554만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록5,6 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격 증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증 명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. - 목록3.의 용도는 제2종근린생활시설이나, 일반건축물대장상 용도는 근린생활시설, 단독주택임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(하모리 1089-32) 대지 (소재지 2.(신영로36번길 41) 제시 건물의 부지임) 소재지 2.(신영로36번길 41) 위 지상 제시 건물 경량철골구조 판넬지붕(실제:판넬 위 슁글지붕) 단층 제2종근린생활시설 159.47㎡ 부속건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 화장실(실제:판넬 위 슁글지붕) 9.52㎡ 및 제시외 건물 ㄱ.경량철골조 징크패널지붕 단층 창고 ㄴ.경량철골조 패널지붕(실제:판넬 위 슁글지붕) 단층 소매점,휴게실,창고(현황:숙소,창고,화장실 등) ㄷ.경량철골조 기존 패널 위 슁글지붕 단층 출입구 ㄹ.경량철골조 패널지붕(실제:패널 위 슁글지붕) 단층 일반음식점(현황:캐노피) 등이 소재함. *제시외 건물 `ㄴ`,`ㄹ`은 2020.09.29.자 일반건축물대장에 소매점(78.5㎡), 일반음식점(6.32㎡)으로 합병증축 신고되어 있으며, 그 중 일반음식점(6.32㎡)부분은 건물표시변경등기신청(증축부분)을 하지 않은 상태임. 소재지 3.(금악서길 19) 위 지상 제시 건물 철근콘크리트구조 평슬래브지붕(실제:강판지붕) 단층 제2종근린생활시설 192.57㎡ 등이 소재함. 소재지 4.(금악리 3398) 대지 (소재지 3.(금악서길 19) 제시 건물의 부지임. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음) 소재지 5.(금악리 3392-2) 전 (경작지임. 일부 토지 및 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음) 소재지 6.(금악리 3399-3) 전 (경작지임. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음) 소재지 5, 6.토지는 경계 구분 없이 일단의 형태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김광섭:전입세대확인서(2025. 8. 4.자)에 의함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록3~5 2022.05.24.근저당권 설정 목록6 2022.12.19.근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 준주거지역. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경1479 (제주지방법원)

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