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부산시 수영구 망미동 핵심정보 / 아파트경매

부산지방법원 부산동부지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경5239의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 600만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1488522

부산광역시 수영구 망미동 777 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경5239이며 부산지방법원 부산동부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 306,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 306,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 30,600,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 수영구 망미동 777 삼성아파트 7동 10층1003호
물건용도	아파트
토지면적	45.83㎡(13.86평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2025타경5239
감정평가액	306,000,000원
최저입찰가	(100%) 306,000,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	망미동 777	42276분의 45.834	45.834㎡ (13.86평)
건물	망미동 777	7 철근콘크리트조	84.95㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 수영구 망미동 소재 ""수미초등학교"" 서측 인근에 위치하는 삼성아파트 7동 10층 1003호로서, 부근은 학교, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도3호선 ""망미역"" 이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건내 10층 1003호로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 샷시창구조임.
[이용상태] ""아파트"" 로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 중앙난방 및 도시가스 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북동하향 완경사지내 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건단지 북측으로 폭 약12미터 내외, 동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 각각 접하며, 단지내 도로망 정비되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 학교(저촉), 상대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(학교환경 위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시관리계획 입안 ＜추가기재＞ 해당지번 중 1820㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함 된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년3월20일	소유권
2020년10월16일	근저당권	218,400,000원
2023년10월13일	근저당권	130,800,000원
2025년4월22일	임의경매
2025년5월15일	가압류	7,917,481원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	540,500,000원원	440,245,683원원	79%	1.3회회
6개월	613,791,667원원	542,838,230원원	85%	1.1회회
12개월	519,262,500원원	418,980,363원원	75%	2.1회회

부산시 수영구 망미동 핵심정보 / 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051) 780-1426)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 10. 16. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1488522

사건번호 : 2025타경5239 (부산지방법원 부산동부지원)

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