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경기 안성시 공도읍 다세대(빌라)경매 ★ 안성시 0차 물건정리

첫 입찰된 경기 안성시 공도읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

수원지방법원 평택지원 경매8계 2025 타경 42529

소 재 지	경기도 안성시 공도읍 마정리 112-56 시그마빌2 에이동 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	48.25㎡(14.60평)
건물면적	66.75㎡(20.19평)
사건번호	2025타경42529
감정평가액	136,000,000원
최저입찰가	(100%) 136,000,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마정리 112-56	386분의 48.25	48.25㎡ (14.60평)
건물	마정리 112-56	철근콘크리트구조	66.75㎡ (20.19평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 공도읍 마정리 소재 ""안성맞춤가족공원"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공동주택 및 전원주택 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주거여건 보통입니다. [교통상황] 본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 중 제3층 제302호로서 외벽: 치장벽돌 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호: 페어그라스 이중창 등 입니다.
[이용상태] 다세대주택으로서 방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니1 등으로 이용중 입니다.
[설비내역] 위생, 급·배수, 도시가스, 승강기 등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서 다세대주택 부지로 이용중 입니다.
7)인접 도로상태등 북서측에서 폭 약8미터, 북동측으로 폭 약6미터 아스팔트포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 하수처리구역＜하수도법＞ 입니다. [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	에이동302호전부	2022.5.27.	[보]159,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월16일	소유권
2023년6월27일	압류
2024년5월21일	임차권설정	159,000,000원
2025년8월27일	강제경매
2025년11월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	128,000,000원원	77,990,000원원	61%	2회회
12개월	142,250,000원원	95,790,000원원	72%	2회회

경기 안성시 공도읍 다세대(빌라)경매 ★ 안성시 0차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 159,000,000원, 전입일자 2022.5.27. 확정일자 2022.5.16.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 159,000,000원, 전입일자 2022.5.27. 확정일자 2022.5.16.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 공도읍에 소재하는 공동주택 `시그마빌2` 에이동 3층에 속하는 전유부분임. * 전입세대는 없으나, 현관문에 임대인(본건 채무자겸소유자)이 작성한 연락바란다는 게시문이 붙어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3043)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 136,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,258,382원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.27.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방1. 방3. 욕실2. 주방1.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경42529 (수원지방법원 평택지원)

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