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[2025타경42403] 경기 평택 서정동 오피스텔경매 ☎ 2회 유찰 /실거주&투자용

경기 평택 서정동에 위치한 오피스텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9200만원, 현재 최저입찰가는 4508만원입니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 평택시 서정동 263-1 오피스텔 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 92,000,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 45,080,000원입니다.

사건번호는 2025타경42403이며 수원지방법원 평택지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 4,508,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 평택시 서정동 263-1 휴먼파크리움 3층332호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.52㎡(1.97평)
건물면적	23.57㎡(7.13평)
사건번호	2025타경42403
감정평가액	92,000,000원
최저입찰가	(49%) 45,080,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서정동 263-1	3633분의 6.5203	6.5203㎡ (1.97평)
건물	서정동 263-1	철근콘크리트조	23.57㎡ (7.13평)

[위치/주위환경] - 대상건물은 경기도 평택시 서정동에 소재하는 '서정리초등학교' 동측 인근에 위치하고, 부근에는 오피스텔, 아파트, 다세대주택 및 단독주택 등의 주거용 부동산, 주상용 부동산, 근린생활시설 및 학교 등이 있습니다.
[교통상황] - 대상건물 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있고, 서측 인근에 수도권 전철 1호선 서정리 역이 소재하며, 동측 인근으로 국도 제1호선이 통과하는 등 제반 교통상황 양호합니다.
[건물구조] - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층 건물 내 제3층 제332호로 2018.05.28.에 사용승인 되었고, 외벽 : 석재마감 및 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 타일마감 등, 창호 : 시스템창호 등입니다.
[이용상태] - 후첨 '내부구조도' 참조하시기 바라며, 건축물대장상 오피스텔로 등재되어 있습니다.
[설비내역] - 단지 내 승강기 설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전 및 스프링 클러설비, 개별 난방설비 등 설치되어 있는 것으로 조사되었습니다.
[토지형상/이용상태] - 부정형 평지로 현황 주상용으로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 - 단지 동측으로 왕복4차선, 남측으로 도로폭 약 3M 내외 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] - 준주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(서정리초교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행 안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25., 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함), ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
[공부와의 차이] - [참고사항] - 현장조사 당시 이해관계인의 부재 및 폐문상태였으므로 임대관계는 별도 재확인이 필요 합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	332호전부	2022.4.20.	[보]123,000,000
한OO	332호전부	2022.4.20.	[보]123,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월5일	소유권
2024년5월8일	임차권설정	123,000,000원
2025년8월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	555,843,784원원	268,101,950원원	47%	2.8회회
6개월	486,427,036원원	222,778,847원원	48%	2.7회회
12개월	400,462,144원원	195,258,726원원	50%	2.6회회

[2025타경42403] 경기 평택 서정동 오피스텔경매 ☎ 2회 유찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 123,000,000원, 전입일자 2022.4.20. 확정일자 2022.2.28.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 123,000,000원, 전입일자 2022.4.20. 확정일자 2022.2.28.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

[부동산 현황조사서 비고란]
전유 부분 출입문에 `소유자 불명 및 연락 요망`이라는 관리 사무소 명의의 안내문 부착됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3043)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국주택금융공사(김민제):경매신청권자로 임차인 김민제의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계) 배당요구일은 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.8.6.강 제 경매 개시 결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경42403 (수원지방법원 평택지원)

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