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타경

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소 재 지
물건용도
토지면적	9,372.00㎡(2,835.03평)
건물면적
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원정리 217-17	임야	8712㎡ (2,635.38평)
토지	원정리 217-29	임야	660㎡ (199.65평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 포승읍 원정리 소재 내 ""원정초등학교"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지(전,답), 농가주택, 창고, 다세대, 빌라 등 공동주택 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 노선버스 이용은 거리상 이용이 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형 평지 및 완경사지로(북서측 및 남측 일부는 급경사), ""토지임야(자연림) 및 일부 전, 묘지(종중묘 : 약20기)""등으로 이용중임.
※ 종중분묘 주위로 ""소나무, 잣나무, 측백 등"" 조경수 다수 식재 및 시멘트옹벽 설치되어 있음. 일련번호(2) : 사다리형 완경사지로, 토지임야(잡초무성) 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1), (2) : 동측으로 노폭 약6m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(쌍용), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 일련번호(1) : 분묘 약20기 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(1) : 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 일부 '전' 및 일부 '묘지'임.
일련번호(2) : 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 토지임야로 잡초무성함. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월21일	소유권
2023년6월8일	근저당권	2,300,000,000원
2023년6월8일	지상권
2025년1월20일	압류
2025년8월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	579,999,406원원	146,562,507원원	44%	3.3회회
6개월	923,133,483원원	299,396,263원원	47%	3.3회회
12개월	943,259,336원원	472,828,615원원	51%	3회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록1. 공부상 지목은 '임야' 이나 현황상 일부 '전' 및 '묘지'이며 동측으로 인접 포장도로와 접함(감정평가서 참조). 3. 목록2. 공부상 지목은 '임야'로 현황상 잡초가 무성하고, 동측으로 인접 포장도로와 접함(감정평가서 참조). 4. 목록1. 토지 소재 종중 분묘 약 15~20기가 있고, 이에 구애됨 없이 평가함(분묘로 인한 제한받는 가격은 3,178,137,600원 임)(감정평가서 및 현황조사서 참조). 5. 목록1. 토지 소재 수목, 분묘 주위 조경수목, 그 주위 콘크리트 옹벽 등은 토지에 포함하여 평가 및 매각(감정평가서 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20602.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20602.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경 ()

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