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[추천 경매물건] 제주 제주시 주택, 4억 4296만원 / 2024타경36949

제주시 애월읍 구엄리의 주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 4296만원입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

제주시 애월읍 구엄리 주택 경매

2024타경36949

소 재 지 : 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리

감 정 가 : 442,959,600

최 저 가 : 442,959,600

매각기일 : 2026.04.28(화) 10:00

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 38 1동
물건용도	주택
토지면적	373.00㎡(112.83평)
건물면적	87.41㎡(26.44평)
사건번호	2024타경36949
감정평가액	442,959,600원
최저입찰가	(100%) 442,959,600원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구엄리 38	대	373㎡ (112.83평) 4506분의 373 지분 전부
건물	구엄리 38	1층 단독주택 철근콘크리트구조	64.65㎡ (19.56평)
건물	구엄리 38	2층 단독주택 철근콘크리트구조	20.16㎡ (6.10평)
제시외건물	구엄리 38	보일러실	2.6 ㎡(0.79평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 소재 '제주극동방송' 남동측 근거리에 위치하고 주위는 숙박시설, 타운하우스, 단독주택 및 농경지가 혼재하는 읍소재지내 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지방도가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상물건은 2필 일단의 토지로서, 인접 도로 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 부정형의 토지로서, 현재 '단독주택(타운하우스)' 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건은 2필 일단의 토지로서, 지적도상 북동측으로 폭 약 4M 내외의 콘크리트포장도로에 접하고, 단지에는 폭 약 6M 내외의 내부 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)ㆍ가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 일련번호(2) :생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '건물감정평가요항표' 참조. [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 후첨 '건물감정평가요항표' 참조.
[건물구조] 일련번호 3) : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 건으로서,(사용승인일자: 2017.03.17) 외 벽 : 드라이비트 마감 등. 창 호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 1,2층 공히 '단독주택(타운하우스)' 등으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급·배수 및 위생설비 갖추었고 보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2015년5월19일	소유권
2017년9월27일	소유권
2014년10월29일	소유권
2018년8월30일	근저당권	130,000,000원
2020년9월4일	근저당권	966,000,000원
2020년9월4일	근저당권	774,000,000원
2024년2월2일	근저당권	1,540,000,000원
2024년12월23일	강제경매
2024년12월31일	압류
2025년2월26일	가압류	353,148,037원
2025년3월20일	압류
2025년3월31일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월15일	소유권
2020년9월4일	근저당권	966,000,000원
2024년2월2일	근저당권	1,540,000,000원
2024년12월31일	압류
2025년3월31일	임의경매
2025년6월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	970,386,938원원	401,484,991원원	56%	2.6회회
6개월	691,921,914원원	314,971,079원원	55%	2.4회회
12개월	647,533,120원원	321,857,248원원	56%	2.3회회

[추천 경매물건] 제주 제주시 주택, 4억 4296만원 / 2024타경36949

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록13. 지분매각 - 제시외 건물(보일러실 판넬조 2.6㎡) 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(구엄리 38)대지(타운하우스 부지로 이용 중임. 일부 지상에 수목 등이 소재하며, 소재지3 제시건물 외에 일반건축물 대장상 등재된 본건 채무자 겸 소유자의 건물 6개동 및 제3자 소유 건물 5개동이 소재함) 소재지2(구엄리 39)대지 소재지3(번드르길 104-5, 3동)제시건물 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택 1층 64.65㎡, 2층 20.16㎡ 등이 소재함. 제시건물의 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 478일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 478일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.04.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경36949 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.