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평택 지산동 오피스텔 경매물건 | 감정가 1억 9300만원,

평택 744-3에 위치한 오피스텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경42368

수원지방법원 평택지원의 경매 목적물로

감정가 193,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 135,100,000원으로

2026.07.21(화) 10:00 수원지방법원 평택지원 경매8계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 평택시 지산동 744-3 화신노블레스1 4층403호
물건용도	오피스텔
토지면적	9.30㎡(2.81평)
건물면적	59.71㎡(18.06평)
사건번호	2025타경42368
감정평가액	193,000,000원
최저입찰가	(70%) 135,100,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	지산동 744-3	1019분의 9.3	9.3㎡ (2.81평)
건물	지산동 744-3	철근콘크리트구조	59.71㎡ (18.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 지산동 '송탄우체국' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무용빌딩, 주거용빌딩 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 제4층 제403호로서 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일붙임, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 급·배수시설, 개별난방설비, 승강기 설비 등.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측 및 북측, 북서측으로 각각 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 소로3류(접합), 중로1류(접합), 가축사육제한구역, 관광특구, 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 토지거래계약에관한허가구역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	403호전부	2022.7.6.	[보]245,000,000
허OO	403호전부	2022.7.6.	[보]245,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월6일	소유권
2024년5월24일	임차권설정	245,000,000원
2025년8월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	555,843,784원원	268,101,950원원	47%	2.8회회
6개월	486,427,036원원	222,778,847원원	48%	2.7회회
12개월	400,462,144원원	195,258,726원원	50%	2.6회회

평택 지산동 오피스텔 경매물건 | 감정가 1억 9300만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 245,000,000원, 전입일자 2022.7.6. 확정일자 2022.7.6.)가 있으 므로 배당에서 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것 에 동의한다는 주택도시보증공사의 2026.4.30.자 대항력 포기 확약서가 제출.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 245,000,000원, 전입일자 2022.7.6. 확정일자 2022.7.6.)가 있으 므로 배당에서 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것 에 동의한다는 주택도시보증공사의 2026.4.30.자 대항력 포기 확약서가 제출.

[부동산 현황조사서 비고란]
왕복 4차로에 접한 14층 고층 건물의 4층에 위치함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3043)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(허광민):경매신청권자로, 임차인 허광민의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.8.13.강제경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경42368 (수원지방법원 평택지원)

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