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평택 현덕면 창고 6억 5268만원에 경매물건으로 나와~

경기 평택 현덕면에 있는 창고 경매 - 건물 67.2㎡(20.3평), 토지 2,674.0㎡(808.9평)

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경기도 평택시 현덕면 대안리 창고 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경42289이며 수원지방법원 평택지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 652,677,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 456,873,900원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 45,687,390원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 평택시 현덕면 대안리 368
물건용도	창고
토지면적	2,674.00㎡(808.89평)
건물면적	67.20㎡(20.33평)
사건번호	2025타경42289
감정평가액	652,677,000원
최저입찰가	(70%) 456,873,900원
입 찰 일	2026.06.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대안리 368-2	답	1906㎡ (576.57평)
	대안리 368-1	답	109㎡ (32.97평)
	대안리 368	창고용지	659㎡ (199.35평)
건물	대안리 368	1층 창고 일반철골구조	67.2㎡ (20.33평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 평택시 현덕면 기산리 소재 "" 안중톨게이트"" 북동측 원거리에 위치하며 주위는 경지정리 답, 전및 야산, 농가주택및 축사 등 지방도로주변 농촌지대로서 환경은 무난시됨 [교통상황] 마을버스 정류소가 인근에 소재하나 교통상황은 보통이하임.
3)형태 및 이용상태 기호1,6은 세장형으로 답으로 이용 중이며 기호3은 인접한 경지정리된 답보다 높이 2m내외 정도 옹벽축대를 설치하고 자갈 등이 혼합된 성토매립된 상태인 잡종지이며, 기호4는 기호3및 기호5토지의 진입로이거나 방치된 상태이며, 기호5는 매립된 창고용지임.
4)인접 도로상태 세로(가) 포장 도로와 접하며 상태는 보통임.
[토지이용계획] 대상물건의 개요 참조바람.
6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] 기호3, 기호4는 제시목록 공부는 답이나, 기호3 현황은 잡종지이며, 기호4 현황은 진입로 및 묵답임 [참고사항] 이해관계인의 부재로 인해 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일반철골구조 철골지붕틀 판넬지붕1층으로서 외벽:100mm 판넬, 바닥 :콘크리트 포장, 창호: 하이샷시 유리이며 층고:약4m 정도임 [이용상태] 창고로서 공실임 [설비내역] 없음 4)부합물 및 종물 없음 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 이해관계인의 부재로 인해 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월1일	소유권
2023년2월1일	(1)근저당권설정	900,000,000원
2023년2월1일	(2)근저당권설정	132,000,000원
2025년7월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월23일	소유권
2023년2월1일	(1)근저당권설정	900,000,000원
2023년2월1일	(2)근저당권설정	132,000,000원
2025년7월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	465,400,346원원	212,731,071원원	50%	2.9회회
6개월	447,778,726원원	222,392,427원원	53%	2.6회회
12개월	383,443,974원원	185,659,245원원	51%	2.7회회

평택 현덕면 창고 6억 5268만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록3, 4.는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 3. 목록 3.은 지목상 답이나, 현황은 잡종지임(감정평가서 참조). 4. 목록 4.는 지목상 답이나, 현황은 묵답임(감정평가서 참조). 5. 목록 3.은 안중출장소에 구두탐문 한 바에 의하면 도로보다 낮아 블록형 옹벽을 설치하고 성토매립 및 정지작업에 으해 우 량농지로 2021.11월 경 허가 받았다고 함(감정평가서 참조) - 매수시 관할 관청에 확인 요함. 6. 정확한 경계 및 면적 확인을 위한 측량이 필요할 수 있음(현황조사서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록 비고란 참조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3043)입니다.
입찰일은 2026.06.02입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.1.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경42289 (수원지방법원 평택지원)

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