경매 - 오늘의 경매 핫매물

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입찰보증금은 원 입니다.

  ▤ 소 재 지 :
  ▤ 사건번호 : 타경
  ▤ 집행법원 :

소 재 지
물건용도
토지면적	8.25㎡(2.50평)
건물면적	27.63㎡(8.36평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 936-30	363분의 8.25	8.25㎡ (2.50평)
건물	화곡동 936-30	제7층 제704호 철근콘크리트구조	27.63㎡ (8.36평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화곡1동주민센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 지하철 2호선, 5호선 환승역인 ""까치산역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 12층건물 내 제7층 제704호로서, (사용승인일 : 2021.07.23)
외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 본건은 ""오피스텔""로 이용중인 것으로 추정됨 [설비내역] 본건은 기본적인 위생설비, 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장시설 등이 되어있는 것으로 추정됨.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접필지와 등고평탄한 3필 일단의 세장형토지로서, 현황""오피스텔 건부지""로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 5m 내외, 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1)
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 진입표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함) 등임.
기호(2), (3)공히 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 진입표면구역(진입표면) ＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀 억제권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 등임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.10.15.	[보]278,000,000
유OO	전부	2021.10.15.	[보]278,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월15일	소유권
2021년11월1일	약정/금지사항/환매특약
2023년1월11일	가압류	788,000,000원
2023년6월20일	압류
2023년10월27일	임차권설정	278,000,000원
2025년2월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	276,821,192원원	176,133,994원원	64%	2.5회회
6개월	268,428,016원원	185,340,355원원	69%	2.3회회
12개월	268,622,898원원	208,011,539원원	78%	1.9회회

경매 - 오늘의 경매 핫매물

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 유상호의 임차보증금반환채권을 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20602.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20602.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경 ()

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