남구 대연동 1741-25 대연엘리시아 / 오피스텔경매 (1억 8100만원)

부산지방법원 부산동부지원의 2024타경5177 사건, 1억 8100만원짜리 대연엘리시아 경매물건입니다.

"살기 좋은 남구 건설 - 부산광역시 남구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

오늘은 부산광역시 남구 대연동 1741-25 대연엘리시아 오피스텔 경매물건을 소개합니다.

2024타경5177 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.

감정가격은 181,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 181,000,000원입니다.

건물면적은 29.86㎡(9.03평)이고, 토지면적은 4.53㎡(1.37평)입니다.

소 재 지	부산광역시 남구 못골로 98, 7층703호 (대연동,대연엘리시아)
물건용도	오피스텔
토지면적	4.53㎡(1.37평)
건물면적	29.86㎡(9.03평)
사건번호	2024타경5177
감정평가액	181,000,000원
최저입찰가	(100%) 181,000,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대연동 1741-25	385.9분의 4.53	4.53㎡ (1.37평)
건물	대연동 1741-25	7 철근콘크리트구조	29.86㎡ (9.03평)

[위치/주위환경] 부산광역시 남구 대연동 소재 "대연초등학교" 남측 인근에 위치하고, 부근은 주거용오피스텔,아파트,각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 "대연역"이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 7층 701호 외 11개호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽: 벽지 및 내부인테리어 등 마감.
바닥: 강화마루깔기 마감.
창호: 샷시구조 등 마감.
[이용상태] 폐문으로 내부 확인 불가하나 탐문에 의하면 현황 "주거용오피스텔"로 이용중인 것으로 추정됨.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정매립형 시스템냉난방설비, 도시가스에 의한 난방설비,기계식 주차설비 등이구비되어 있음..
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중입니다.
이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 일반도로(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역.
[공부와의 차이] 공부상 용도는 "오피스텔"로 등재되어 있으나, 현황 "주거용오피스텔"로 이용중인 것으로 추정됨.
[참고사항] 임대관계: 미상 기타사항: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	703호전부	2023.01.30.	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월27일	소유권
2018년8월27일	근저당권	572,000,000원
2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약
2024년7월29일	가압류	31,666,674원
2024년9월9일	임의경매
2025년2월7일	임차권설정	120,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	153,000,000원원	83,625,780원원	54%	2.8회회
6개월	162,700,000원원	86,975,537원원	54%	2.7회회
12개월	166,230,769원원	95,638,294원원	56%	2.3회회

남구 대연동 1741-25 대연엘리시아 / 오피스텔경매 (1억 8100만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 업무시설(오피스텔)임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051) 780-1426)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김유경:주택임차권 등기일은 2025. 2. 7. 임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 584일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 584일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 8. 27. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경5177 (부산지방법원 부산동부지원)

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