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안성 보개면 기좌리 전 경매 함정은? - 2025타경41796

경기 안성 보개면 기좌리에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 949.0㎡(287.1평)

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 안성시 보개면 기좌리 전

수원지방법원 평택지원 2025타경41796입니다.

감정가격은 220,468,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 220,468,000원입니다.

2026.04.28(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경기도 안성시 보개면 기좌리 528-1
물건용도	전
토지면적	949.00㎡(287.07평)
건물면적
사건번호	2025타경41796
감정평가액	220,468,000원
최저입찰가	(100%) 220,468,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기좌리 528-1	전	635㎡ (192.09평)
토지	기좌리 528-2	전	314㎡ (94.99평)

[위치/주위환경] 대상물건(기호1, 2)은 경기도 안성시 보개면 기좌리 소재 ""기좌교차로"" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 단독주택, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건(기호1, 2) 인근까지 차량접근 가능하고 북동측 근거리에 일반버스정류장이 소재하나 거리 및 운행빈도 등을 감안할 때, 대중교통편의성은 다소 불편한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 남동하향 완경사의 부정형 토지로서, 전으로 이용 중입니다.
기호 2 : 남동하향 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 전으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 ""기호1, 2"" 공히 지적상 맹지로서, 인접 토지를 통하여 출입이 가능한 상태입니다.
[토지이용계획] ＜기호 1＞ 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역 ＜기호 1＞ 도시지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월14일	소유권
2019년8월23일	소유권
2019년8월23일	소유권
2019년8월23일	소유권
2024년10월8일	가등기
2025년5월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	329,737,675원원	190,278,750원원	64%	1.8회회
6개월	316,107,113원원	209,055,564원원	62%	1.9회회
12개월	283,374,374원원	195,714,136원원	73%	1.7회회

안성 보개면 기좌리 전 경매 함정은? - 2025타경41796

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 9번 지분이전등기청구권 가등기(2024.10.8. 접수 제41853호 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으 므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 3. 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명. 4. 지적도상 맹지임. 5. 목록2.는 지상에 견사(목조,철망 등)이 있으나, 평가 및 매각에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 지상에 묘지가 소재함 * 본건의 정확한 경계 및 위치, 면적은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3043)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.5.13.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경41796 (수원지방법원 평택지원)

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