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[감정가 100%] 오피스텔경매 - 강서구 화곡동 웰타운에이 자세한 정보

강서구 화곡동 938-7의 웰타운에이 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 6300만원입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 서울특별시 강서구 화곡동 938-7 웰타운에이 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 132002 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.28(화) 10:00인 서울남부지방법원 경매16계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

고방
"일부지역에서는 고팡이라 부르기도하며, 말 그대로 방입니다. 즉, 바닥이 마루이거나 혹은 온돌로 되어 있고, 주로 양반집의 안채 안방 옆에 붙어 있습니다. 이 방에는 그 집안의 중요한 살림살이, 즉 집문서나 비단 등을 보관하는 곳으로, 안주인이 직접 문에 자물쇠를 달아 관리하였습니다. 또한 대게 마루에서 직접 들어갈 수 있기도 하였지만, 이 고방으로의 출입을 안방에서만 가능하게 한 경우도 있습니다. 그만큼 집안에서는 중요한 곳이었습니다. 흔히 안주인이 며느리에게 집안 살림을 넘기게 되면서 자신은 건넌방으로 옮기고 며느리가 안방으로 들어오게 되는데 이를 안방물림이라고 하지요. 그 때 곳간열쇠를 넘기게 되는데, 자연스럽게 방의 위치를 바꾸게 되면 고방으로의 출입 자격도 함께 넘기게 되는 것이지요"

소 재 지	서울특별시 강서구 월정로20길 15, 제11층 제1101호 (화곡동, 웰타운에이)
물건용도	오피스텔
토지면적	7.74㎡(2.34평)
건물면적	27.41㎡(8.29평)
사건번호	2024타경132002
감정평가액	263,000,000원
최저입찰가	(100%) 263,000,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 938-7	356.1분의 7.74	7.74㎡ (2.34평)
건물	화곡동 938-7	� 철근콘크리트구조	27.41㎡ (8.29평)

[위치/주위환경] 본건은 서울시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며 주변은 공동주택단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 버스승강장이 소재하여 제반교통 사정 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 건물내에 구분 소유된 11층 1101호로서, 외벽 : 석재타일 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샤쉬 창호 등 [이용상태] 주거용 오피스텔로 이용중임 (별첨 건물개황도 참조)
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 [토지형상/이용상태] 2필 일단지의 대략 부정형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 6미터 포장된 도로와 접함.
[토지이용계획] 공히 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 진입표면구역(진입표면) , 대공 방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 [공부와의 차이] -
[참고사항] 1. 본건 현장조사시 거주인의 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물대장 상 건축물현황도에 의거 하였으며, 가격은 동 오피스텔 표준적 물건상황을 기준하여 평가하였음. 2. 본건의 내부구조도는 집합건축물대장등본상 건축물현황도를 기초로 작성하였으므로 실제와 상이할수 있으니 경매진행 시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	미상	2021.06.29.(전입세대확인서)	[보]미상 [월]미상
송OO	전부	2021.06.29.	[보]259,000,000
주OO	전부	2021.06.29.	[보]259,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월28일	소유권
2023년6월16일	임차권설정	259,000,000원
2023년8월10일	가압류	1,132,000,000원
2023년11월28일	압류
2024년8월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	261,012,658원원	170,037,969원원	66%	2.7회회
6개월	266,082,849원원	205,133,247원원	77%	2회회
12개월	265,348,019원원	214,176,479원원	81%	1.8회회

[감정가 100%] 오피스텔경매 - 강서구 화곡동 웰타운에이 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차인 송성욱의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청 구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0055)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
송성엽: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 송성욱의 임차보증금반환채권을 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 599일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 599일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.10. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경132002 (서울남부지방법원)

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