종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

구로구 다세대(빌라)경매-포유빌♣ 포유빌 임대보다 경매

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 구로구 개봉동 141-53의 포유빌 경매건입니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 서울특별시 구로구 개봉동 141-53 포유빌 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2024타경128768 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.

감정가격은 268,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 268,000,000원입니다.

건물면적은 26.10㎡(7.90평)이고, 토지면적은 16.95㎡(5.13평)입니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 경인로35길 55-13, 제4층 제401호 (개봉동, 포유빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	16.95㎡(5.13평)
건물면적	26.10㎡(7.90평)
사건번호	2024타경128768
감정평가액	268,000,000원
최저입찰가	(100%) 268,000,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	개봉동 141-53	341분의 16.95	16.95㎡ (5.13평)
건물	개봉동 141-53	� 철근콘크리트구조	26.1㎡ (7.90평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 지하철 1호선 "개봉역"에서 북서측으로 직선거리 약 650m에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 "경인로33길"까지 약 80m 거리로서, 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 중 제4층 제401호 로서, (사용승인일 : 2021.04.16.)
외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지 도배 등 마감 바닥 : 타일붙임 등 마감 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호(가) : 공부상 도시형 생활주택(단지형다세대주택)임.
※본건은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부 확인이 곤란하여 내부확인은 생략하고 집합 건축물대장상 건축물현황도 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매참여시 재확인 바람.
[설비내역] 위생설비(급탕, 급배수), 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 일련번호(1)-(3) : 3필지 일단의 세장형 토지로서, 주거용 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약 6m, 남측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1)-(3) : 제2종일반주거지역(7층), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)
＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률 ＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-31 46)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2021.07.16.	[보]299,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월16일	소유권
2022년6월30일	가압류	21,381,700원
2022년7월7일	압류
2023년8월7일	압류
2023년8월16일	임차권설정	299,000,000원
2024년7월31일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	274,754,887원원	193,092,231원원	70%	3.1회회
6개월	293,336,293원원	207,522,849원원	72%	2.9회회
12개월	274,758,770원원	202,280,207원원	73%	2.7회회

구로구 다세대(빌라)경매-포유빌♣ 포유빌 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 2023.08.16. 제146601호 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 그 잔액을 매수인이 인수함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0055)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박혜상: 임대차보증금반환채권을 경매신청채권자 주택도시보증공사에서 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.30. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경128768 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.