평택 고덕면 아파트 경매물건 | 감정가 3억 2000만원,

수원지방법원 평택지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경819의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 2000만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 평택시 고덕면 궁리 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 320,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 320,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경819이며 수원지방법원 평택지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 32,000,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 평택시 고덕면 궁리 523 고덕하늘채시그니처 105동 13층1304호
물건용도	아파트
토지면적	40.96㎡(12.39평)
건물면적	59.95㎡(18.13평)
사건번호	2025타경819
감정평가액	320,000,000원
최저입찰가	(100%) 320,000,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	궁리 523	90897.3분의 40.957	40.957㎡ (12.39평)
건물	궁리 523	1 철근콘크리트구조	59.949㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 고덕면 방축리 소재 ""효덕초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 근린생활시설, 농경지, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통임.
[교통상황] 본건이 속한 단지까지 차량의 접근이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하고 북측인근으로 '평택제천고속도로(평택고덕I.C)'가 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건내 13층 1304호로 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 임.
창호: 샷시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.(후첨 내부구조도 참고)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 공동현관보안설비, 소화전, 소방설비, 지하주차장 등 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 아파트건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내도로를 이용하여 외곽공도 '효덕새싹길'과 연계됨 [토지이용계획] 계획관리지역 , 농림지역 , 주거개발진흥지구(주거지) , 지구단위계획구역(궁리(영화@)) , 지구단위계획구역(궁리2지구) , 지구단위계획구역(방축1지구), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합)
가축사육제한구역(공동주택 600m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(효덕초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞ 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인 (외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함),토지거래계약에관한허가구역 (지정기간:2023.6.21.~2026.6.20.)
[공부와의 차이] 해당없음. [참고사항] 임대사항은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월27일	소유권
2023년4월27일	근저당권	279,400,000원
2023년6월22일	압류
2024년1월8일	압류
2025년8월19일	가압류	16,494,000원
2025년9월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	311,348,485원원	233,693,745원원	72%	1.5회회
6개월	313,598,425원원	235,134,629원원	73%	1.5회회
12개월	326,126,570원원	231,407,594원원	71%	1.6회회

평택 고덕면 아파트 경매물건 | 감정가 3억 2000만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
계단식 고층 아파트 13층에 위치함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3043)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 농업보호구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경819 (수원지방법원 평택지원)

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