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[2025타경787] 안성시 공도읍 임야 낙찰가 분석

수원지방법원 평택지원의 2025타경787 사건, 75억 4321만원짜리 임야 경매물건입니다.

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

[ 경기도 안성시 공도읍 만정리 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 787 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.21(화) 10:00인 수원지방법원 평택지원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

제척기간
권리관계를 속히 확정시키기 위해 일정한 권리에 관하여 법률이 정하는 존속기간

소 재 지	경기도 안성시 공도읍 만정리 산80-8
물건용도	임야
토지면적	49,302.00㎡(14,913.86평)
건물면적
사건번호	2025타경787
감정평가액	7,543,206,000원
최저입찰가	(49%) 3,696,170,940원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	만정리 산80-8	임야	49302㎡ (14,913.86평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 공도읍 만정리 소재 ""만정중학교"" 북동측 근거리에 소재하며, 주변은 농가주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통편익은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의, 대체로 등고 평탄한 토지로서, 토지임야 상태임.
4)인접 도로상태 북동측으로 2차선 포장도로에 접하며, 남측으로 폭 약3미터의 막다른 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 자연녹지지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월11일	소유권
2024년1월11일	소유권
2017년11월30일	소유권
2004년5월20일	소유권
2024년1월11일	소유권
2017년11월30일	소유권
2004년5월20일	소유권
2024년1월11일	소유권
2024년10월24일	근저당권	2,129,000,000원
2025년8월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	250,714,950원원	96,619,515원원	55%	2.3회회
6개월	370,584,618원원	196,972,960원원	51%	2.5회회
12개월	942,624,863원원	474,885,792원원	53%	2.5회회

[2025타경787] 안성시 공도읍 임야 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 지상 주차용 철골구조물 1개, 비닐하우스 1동, 컨테이너박스 1개는 평가 및 매각에서 제외(다만, 본건 지상입목은 평가 및 매각 포함)(감정평가서 및 현황조사서 참조). 2. 지목은 '임야'이나 현황상 목적물 일부는 인접토지 및 건물 진입통행로로 이용중임(현황조사서 참조). 3. 현황조사서에 따르면 육안으로 확인하지 못한 분묘 1~3기가 있을 수 있으며 이에 대한 분묘기지권 성립여부는 불분명. 4. 정확한 경계 및 면적 확인을 위한 측량이 필요할 수 있음(현황조사서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 부정형의 토지로서, 지목 `임야`, 현황 약간의 나무가 군데군데 자라고 있으나, 대부분은 잡풀이 무성한 상태임. * 본건 목적물 지상에 검은 천으로 씌워진 주차용 철골구조물 1개, 관상용 소나무 1그루, 과일나무 2-3그루가 있음(334-8번지 인접부분) * 본건 목적물 지상에 비닐하우스 1동, 컨테이너박스 1개가 소재함(339-10번지 인접부분). 항공지적도상 보이는 검은 지붕 구조물 2개는 철거됨. * 본건 목적물 일부는 인접토지, 건물의 진입 통행로로 이용되고 있음. * 잡풀이 무성하고, 인접 과수원 방역관계로 접근이 곤란하여 육안으로 확인하지 못한 분묘 1 - 3기가 있을 수 있음(항공지적도 참조). * 본건 목적물의 인접토지와의 정확한 경계는 측량 등을 통하여 확인함이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3043)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.24.근저당권(권순 경 , 이 후 경 , 이 후 용 , 이 해 조 지분), 설정 2025.8.4.임 의 경매 개시 결 정 (이욱 열,이 창열 ,이화 순, 이홍렬 지분)

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경787 (수원지방법원 평택지원)

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