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평택시다세대(빌라)경매> 경기 평택시 1억 1373만원 싼 (2025타경741)

감정가 2억 2300만원, 2회 유찰된 경기 평택 세교동 231-49 다세대(빌라)의 최저입찰가는 1억 927만원입니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

평택시 세교동 231-49 다세대(빌라) 경매

2025타경741

소 재 지 : 경기도 평택시 세교동 231-49

감 정 가 : 223,000,000

최 저 가 : 109,270,000

매각기일 : 2026.07.21(화) 10:00

소 재 지	경기도 평택시 세교동 231-49 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	39.75㎡(12.02평)
건물면적	81.61㎡(24.69평)
사건번호	2025타경741
감정평가액	223,000,000원
최저입찰가	(49%) 109,270,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	세교동 231-49	347분의 39.75	39.75㎡ (12.02평)
건물	세교동 231-49	철근콘크리트구조	64.21㎡ (19.42평)
제시외건물	세교동 231-49	다용도실	17.4 ㎡(5.26평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 세교동 소재 ""평택중앙초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 주거나지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 제4층 제401호로서, 외벽 : 외장석재 붙임 및 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조)
[설비내역] 기본적인 급배수시설 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 소로의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 토지거래계약에관한허가구역 등임.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항은 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	전부	2024.3.25.	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월15일	소유권
2019년4월23일	근저당권	193,200,000원
2025년7월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	222,166,667원원	104,964,188원원	48%	2.5회회
6개월	212,800,000원원	115,524,512원원	53%	2.4회회
12개월	192,687,500원원	98,362,826원원	48%	3회회

평택시다세대(빌라)경매> 경기 평택시 1억 1373만원 싼 (2025타경741)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 세교동에 소재하는 공동주택인 `호암빌리지` 4층에 속하는 전유부분임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3043)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
양재호:소유자 양성련의 부임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.4.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경741 (수원지방법원 평택지원)

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