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월암동다세대(빌라)경매 ★ 의왕시 7380만원 싼 상세정리? - 2회 유찰

경기 의왕시 월암동 다세대(빌라), 감정가 2억 500만원 → 최저 1억 3120만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

"희망찬 미래도시 생동하는 푸른 의왕 - 경기도 의왕시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 의왕시 월암동 646 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 205,000,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 131,200,000원입니다.

사건번호는 2025타경101219이며 수원지방법원 안양지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 13,120,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 의왕시 월암동 646 비동 3층비302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	42.19㎡(12.76평)
건물면적	50.86㎡(15.39평)
사건번호	2025타경101219
감정평가액	205,000,000원
최저입찰가	(64%) 131,200,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월암동 646	991분의 42.19	42.19㎡ (12.76평)
건물	월암동 646	� 철근콘크리트구조	50.86㎡ (15.39평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의왕시 월암동 소재 '왕송호수공원' 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 농경지 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 건물내 제3층 제비302호로서, 외벽: 돌붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등, 창호: 하이샷시창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구(2023-06-30), 비행안전제2구역(전술)(해발 165m~178.21m 이하 위탁(2015. 12. 21.)), 대기관리권역, 대기환경규제지역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제지역, 생활소음진동관리지역, 과밀억제권역, 배수구역(부곡배수구역), 하수처리구역(부곡처리구역), 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-05)임.(월암동 646번지)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전유부분전부	2019.12.10	[보]130,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월25일	소유권
2024년2월23일	임차권설정	130,000,000원
2025년7월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	367,000,000원원	146,569,333원원	46%	12.3회회
6개월	367,000,000원원	146,569,333원원	46%	12.3회회
12개월	306,285,714원원	159,058,429원원	58%	6.6회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택임차권의 승계인인 서울보증보험 주식회사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받 지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서 (2025. 9. 9.자)가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1282)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.7.8. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경101219 (수원지방법원 안양지원)

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