- 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

, 감정가 0원 → 최저 0원! 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경매물건을 소개합니다.

타경 사건이며 입찰법원은 입니다.

감정가격은 0원이며 회 유찰되어 최저입찰가는 0원입니다.

건물면적은 32.10㎡(9.71평)이고, 토지면적은 27.69㎡(8.38평)입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	27.69㎡(8.38평)
건물면적	32.10㎡(9.71평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안양동 784-54	대	27.6923㎡ (8.38평) 지분 13분의 2 전부
건물	안양동 784-54	지층 대피소	1.9385㎡ (0.59평) 지분 13분의 2 전부
	안양동 784-54	1층 근린생활시설	14.4892㎡ (4.38평) 지분 13분의 2 전부
	안양동 784-54	2층 주택	10.6062㎡ (3.21평) 지분 13분의 2 전부
제시외건물	안양동 784-54	창고	0.31 ㎡(0.09평) 포함
	안양동 784-54	창고	0.31 ㎡(0.09평) 포함
	안양동 784-54	보일러실	0.92 ㎡(0.28평) 포함
	안양동 784-54	창고,w/c	3.53 ㎡(1.07평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""안양공업고등학교"" 남측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 근린공원, 각급 학교 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 상대보호구역(안양공업고등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 제시외 ㉠~㉣소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 본건에 제시외 ㉠~㉣이 소재하는바, 물건의 종류, 구조, 면적 등을 감안하여 감정평가하였으며, 제시외의 소유관계 및 일괄매각 여부 등에 대하여 경매참여시 반드시 재확인하시기 바람.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층/지상2층 건물로서, (사용승인일 : 1967.10.30, 1990.06.27(증축), 1990.12.12.(증축))
외벽 : 석재 및 타일 붙임 등 마감.
내벽 : 인테리어 마감 및 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 섀시창호임.
[이용상태] 지층 : 대피소로 이용 중임.
1층 : 근린생활시설로 이용 중임.
2층 : 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비(주택부분) 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외 ㉠~㉣ 소재함.
[공부와의 차이] 1층 : 공부상 용도는 주택이나 현황 근린생활시설, 2층의 일부는 공부상 용도는 '근린생활시설(사무실)'이나 현황은 '주택'으로 이용 중임.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 본건은 갑구 1번 유경원 지분만의 평가로서, 소유자별 점유부분의 위치 확인이 불가하 여 전체가액에 지분비율을 적용하여 감정평가하였음.
- 본건에 대한 현장조사시 건물 (2) 1층 ""103호""는 폐문 부재로 인하여 내부 확인을 하 지 못하였으니, 경매응찰시 반드시 내부 및 이용관리상태 등을 재확인하시기 바람. - 본건 건물 (2) 2층의 일부는 공부상 ""근린생활시설""이나 현황 ‘주택""으로 이용 중임.
- 본건에 제시외 ㉠~㉦이 소재하는바, 물건의 종류, 구조, 면적 등을 감안하여 감정평가하였으며, 제시외의 소유관계 및 일괄매각 여부 등에 대하여 경매참여시 반드시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
DAOO	미상	2024.12.05.	[보]미상 [월]미상
고OO	미상	1991.07.05.	[보]미상 [월]미상
서OO	미상	2018.04.30.	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년5월9일	소유권
2025년5월9일	소유권
2025년5월9일	소유권
2025년5월9일	소유권
2025년5월9일	소유권
2025년5월9일	소유권
2025년6월30일	강제경매
2025년7월8일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년5월9일	소유권
2025년5월9일	소유권
2025년5월9일	소유권
2025년5월9일	소유권
2025년5월9일	소유권
2025년5월9일	소유권
2025년6월30일	강제경매
2025년7월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,699,937,340원원	1,592,285,000원원	53%	3회회
6개월	3,699,937,340원원	1,592,285,000원원	53%	3회회
12개월	2,529,958,227원원	1,112,190,000원원	62%	2.3회회

- 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 3. 본건 1층의 공부상 용도는 주택이나 현황 근린생활시설이고, 2층의 일부는 공부상 용도는 근린생활시설(사무실)이나 현황은 주택으로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20604.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20604.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경 ()

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