안성시 원곡면 임야 경매로 돈 벌 기회 ☎ 토지면적 1,681.3평

경기 안성 원곡면 지문리에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 10억 1256만원, 현재 최저입찰가는 4억 9616만원입니다.

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1488354

경기도 안성시 원곡면 지문리 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,012,564,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 496,156,360원입니다.

사건번호는 2025타경141이며 수원지방법원 평택지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 49,615,636원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 안성시 원곡면 지문리 304-23
물건용도	임야
토지면적	5,558.00㎡(1,681.29평)
건물면적
사건번호	2025타경141
감정평가액	1,012,564,000원
최저입찰가	(49%) 496,156,360원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지문리 304-23	대	2394㎡ (724.19평)
	지문리 304-15	임야	2343㎡ (708.76평)
	지문리 304-16	임야	191㎡ (57.78평)
	지문리 304-11	도로	630㎡ (190.58평) 지분 1235분의 630 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 원곡면 지문리 소재 ""동막전원마을"" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 제반 대중교통 이용편의도는 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 공히 남측하향의 완경사지세에 위치하며 기호(1)토지는 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중이며, 기호(3)토지는 부정형의 토지로서 주거나지 상태임.
기호(4)토지는 부정형의 토지로서 자연림상태이며, 기호(5)~(9)토지는 부정형, 삼각형, 사다리형의 토지로서 현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1),(3)토지는 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 기호(4)토지는 맹지, 기호(5)~(9)토지는 현황 도로임.
[토지이용계획] 기호(1),(3)~(5),(7),(9) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(원곡12, 주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호(6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(원곡12, 주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호(8) : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(원곡12, 주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 중 기호(6)토지는 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '도로'로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 지하2층 및 지상1층 건물로서, 외벽 : 석재타일 및 벽돌붙임 등 마감.
내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 지하2층은 주차장, 지하1층 및 1층은 단독주택으로 이용중임.
(후첨 '건물개황도' 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비 갖추었으며, 주택부분은 LPG가스에 의한 난방시설 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적도 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 1) 본건은 건물등기사항전부증명서상 지하1층은 건조창고, 1층은 한의원으로 등재되어 있으나 현황 '주택'으로 이용중이며, 2) 등기사항전부증명서상 등재된 부속건물1(목구조 나무지붕 단층 제1종근린생활시설 6.96㎡ 파고라), 부속건물2(경량철골구조 폴리카보네이트지붕 단층 제1종근린생활시설 40.2㎡ 건조창고), 부속건물3(목구조 나무지붕 단층 제1종근린생활시설 8.75㎡ 파고라)는 현황 멸실상태임.
[참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년3월18일	소유권
2023년8월30일	근저당권	780,000,000원
2023년8월30일	지상권
2023년10월6일	가처분
2025년1월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	446,806,333원원	414,506,670원원	88%	0.7회회
6개월	446,806,333원원	414,506,670원원	88%	0.7회회
12개월	480,760,516원원	312,101,991원원	65%	1.8회회

안성시 원곡면 임야 경매로 돈 벌 기회 ☎ 토지면적 1,681.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록 4. 소재 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 공유자우선매수권 없음(대법원 2005마1078결정 참조). 2.목록8은 지분매각임. 3.목록3, 4 토지 지상에 있는 소나무 수목과 정원석 자연림 등은 토지에 포함하여 평가함. 4.목록3, 4, 5는 정확한 경계는 별도 확인을 요함(현황조사서 참조). 5.목록4 지상 소재 분묘는 육안으로 확인이 안되나, 임야의 특성상 분묘소재 여부는 별도 확인을 요함(현황조사서 참조). 6.목록5는 지목이 임야이나, 현황상 도로로 이용 중(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록 3.4.5.의 위치,면적,인접지와의 경계등은 측량등의 별도의 확인을 요함 * 목록4.는 육안으로는 확인이 안되나 임야의 특성상 분묘소재 여부는 별도의 확인을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3043)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 512일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 512일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1488354

사건번호 : 2025타경141 (수원지방법원 평택지원)

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