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경기 의왕 삼동 745 지식산업센터 경매 물건 ★2025타경101176

이번에 소개할 경매물건은 경기 의왕에 위치한 지식산업센터입니다. 최저입찰가는 3억 7504만원입니다.

"희망찬 미래도시 생동하는 푸른 의왕 - 경기도 의왕시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

수원지방법원 안양지원 경매2계 2025 타경 101176

소 재 지	경기도 의왕시 삼동 745 의왕테크노파크더리브비즈원 9층1동911호
물건용도	지식산업센터
토지면적	48.25㎡(14.60평)
건물면적	142.50㎡(43.11평)
사건번호	2025타경101176
감정평가액	586,000,000원
최저입찰가	(64%) 375,040,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼동 745	10478.4분의 48.2493	48.2493㎡ (14.60평)
건물	삼동 745	철근콘크리트구조	142.5㎡ (43.11평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의왕시 삼동 소재 '의왕테크노파크 일반산업단지' 내에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 물류센터, 창고, 근린생활시설, 기업연구소 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 고속도로 TG/IC 및 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상15층 건물 내 제9층 제1동911호로서, 외벽 : 몰탈 위 복합패널 및 사이딩 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 개별 인테리어 등 창호 : PVC 창호 등임.
[이용상태] 실지조사일 기준 공장(지식산업센터)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재탐비설비, 승용/화물용 엘리베이터 설비 등이 구비되어 있음 [토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형으로서, 실지조사일 기준 공장(지식산업센터), 기숙사, 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 30미터, 남측으로 노폭 약 4미터, 동측으로 노폭 약 16미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 교통기타용도지역지구미분류＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 과밀억제지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 배수구역(부곡배수구역)＜하수도법＞, 하수처리구역(부곡처리구역)＜하수도법＞ 임. [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월2일	소유권
2021년3월2일	근저당권	466,800,000원
2024년8월16일	가압류	50,213,179원
2024년9월26일	가압류	35,999,794원
2024년10월14일	가압류	483,000,000원
2024년11월8일	가압류	7,106,261원
2025년1월2일	압류
2025년1월6일	압류
2025년2월28일	가압류	14,618,193원
2025년3월4일	가압류	41,348,075원
2025년6월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	478,000,000원원	215,000,000원원	45%	14회회
6개월	478,000,000원원	215,000,000원원	45%	14회회
12개월	478,000,000원원	215,000,000원원	45%	14회회

경기 의왕 삼동 745 지식산업센터 경매 물건 ★2025타경101176

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공장(지식산업센터)으로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1282)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경101176 (수원지방법원 안양지원)

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