사건번호 2025타경101166 경매사건 분석 - 동안구 지식산업센터(아파트형공장) (건물 119.8평, 토지 37.6평)

이번 경매는 안양시 동안구 관양동의 지식산업센터(아파트형공장) 물건이며, 감정가의 64% 수준에 입찰 가능합니다.

"안양! 성장의 50년’ 비상하는 100년 - 경기도 안양시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

안양시 동안구 관양동의 지식산업센터(아파트형공장) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 396.00㎡(119.79평)입니다. 토지면적은 124.40㎡(37.63평)입니다.

사건번호는 2025타경101166이며 수원지방법원 안양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,710,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 1,094,400,000원입니다.

입찰보증금은 109,440,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 안양시 동안구 관양동 799 안양메가밸리 6층624호
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	124.40㎡(37.63평)
건물면적	396.00㎡(119.79평)
사건번호	2025타경101166
감정평가액	1,710,000,000원
최저입찰가	(64%) 1,094,400,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	관양동 799	17694분의 124.4	124.4㎡ (37.63평)
건물	관양동 799	철골철근콘크리트조	396.00㎡ (119.79평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안영시 동안구 관양동 소재 ""인덕원중학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 일 반공장, 아파트형공장, 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 용이하고, 노선버스 정류장 및 전철역과의 거리 등으로 보아 대중교통사 정은 보통임.
[건물구조] 철골철근콘크리트 평지붕 8층 중 6층 616호(기호1), 6층 624호(기호2)
외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 몰탈 및 판넬위 페인팅 마감.
창호 : 샷시 페어그라스 창호임.
[이용상태] *기호1 : 현황 사무실 등으로 이용 중임.
*기호2 : 현황 물류센터로 이용 중임.
[설비내역] 공용 위생설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단지 부정형의 평탄한 토지로서 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지는 북동측으로 광로3류와 접함.
[토지이용계획] *기호1 : 도시지역, 일반공업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도 시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 벤처기업육성촉진지구＜벤처기업육성에 관한 특별조치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역.
*기호2 : 도시지역, 일반공업지역, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별 법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통 정비촉진법＞, 벤처기업육성촉진지구＜벤처기업육성에 관한 특별조치법＞, 과밀억제권 역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역.
[공부와의 차이] 본건 기호1,2 공부상 용도는 공장이나, 현황 기호1는 사무실 등으로, 기호2는 물류센터로 이 용 중임.
[참고사항] 본건 기호1의 임대관계는 미상이고, 기호2는 임대중인 것으로 탐문조사되나, 자세한 내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	전부	미상	[보]70,000,000 [월]5,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년3월31일	소유권
2022년4월28일	근저당권	3,000,000,000원
2024년12월11일	가압류	977,000,000원
2025년2월3일	압류
2025년4월14일	가압류	44,800,534원
2025년4월21일	가압류	300,000,000원
2025년6월11일	가압류	181,904,086원
2025년6월17일	임의경매
2025년7월23일	가압류	86,365,932원
2026년1월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	307,666,667원원	214,663,333원원	72%	2.3회회
6개월	307,666,667원원	214,663,333원원	72%	2.3회회
12개월	307,666,667원원	214,663,333원원	72%	2.3회회

사건번호 2025타경101166 경매사건 분석 - 동안구 지식산업센터(아파트형공장) (건물 119.8평, 토지 37.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 용도는 공장이나, 현황 물류센터로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
물건1(616호) 현관문 옆에 `imi tech`란 표시, 물건2(624호) 현관문 옆에 `INNO GENE`란 표시가 각 부착되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1282)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 노선버스 정류장.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경101166 (수원지방법원 안양지원)

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