부동산경매 ☎ 타경

이번에 소개할 경매물건은 에 위치한 입니다. 최저입찰가는 0원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 (으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 0원이나 회 유찰로 최저가는 0원으로 떨어져

에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	20,039.00㎡(6,061.80평)
건물면적
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	척천리 197	전	337㎡ (101.94평)
	척천리 196	전	142㎡ (42.96평)
	척천리 186	전	3540㎡ (1,070.85평)
	척천리 185	전	3643㎡ (1,102.01평)
	척천리 182-2	전	11726㎡ (3,547.12평)
	척천리 182-1	답	651㎡ (196.93평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 병내리 소재 ""병내리마을회관"" 북측 원거리(일련번호1) 및 진부면 두일리 소재 ""두일보건진료소"" 북서측 원거리(일련번호2~7)에 위치하며, 부근은 공히 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 일련번호(1)은 다소 불편한 편, 일련번호(2~7)은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형 완경사지로서 자연림으로 이용 중이며, 일련번호(2,6): 부정형 완경사지로서 전(일부 휴경지) 및 일부 비포장농로로 이용 중이며, 일련번호(3): 사다리형 완경사지로서 전으로 이용 중이며, 일련번호(4): 부정형 완경사지로서 전(일부 휴경지)으로 이용 중이며, 일련번호(5): 부정형 완경사지로서 전(휴경지)으로 이용 중이며, 일련번호(7): 부정형 완경사지로서 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 본건 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하며, 일련번호(2): 지적도상 맹지이나 본건 일부가 비포장농로로 이용 중이며, 일련번호(3~5,7): 지적도상 맹지이며, 일련번호(6): 지적도 및 현황 본건 남동측으로 폭 4m내외의 도로에 접하나 사유지로서 토지소유자의 승낙없이는 통행이 곤란하며, 현황 북측으로 폭 2m내외의 비포장농로가 소재하나 사유지로서 도로사용권한 등에서 대해서는 별도로 확인하시기 바람.
[토지이용계획] 일련번호(1): 생산관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-3_비도시)(접합), 접도구역(국도6호선 병안지구 교차로 개선공사)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 일련번호(2,4,7): 계획관리지역, 일련번호(3,6): 계획관리지역, 보전관리지역, 하천(척천)(저촉), 하천구역(2019-08-23)＜하천법＞, 일련번호(5): 생산관리지역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호(2) 토지 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 컨테이너 및 이동식화장실이 소재하나 구조,규모,용도 및 이동의 용이성 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단되는 바 이에 구애없이 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 일련번호(2,6): 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부 '비포장농로'로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년2월12일	소유권
2015년6월29일	근저당권	754,000,000원
2015년6월29일	지상권
2025년4월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	280,504,625원원	185,066,763원원	56%	2.4회회
6개월	359,229,526원원	146,341,374원원	39%	3.7회회
12개월	260,647,852원원	107,845,784원원	42%	3.3회회

부동산경매 ☎ 타경

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 .각 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바 람) .목록2,6 공부상 전이나 현황은 일부 비포장 농로로 이용중임 .목록2 지상에 소재하는 제시외 '이동가능한 컨테이너 1동'은 매각에서 제외 .목록6 지상에 소재하는 제시외 '이동가능한 화장실 1개'은 매각에서 제외 .목록2 지적도상 맹지이나 본건 일부가 비포장 농로로 이용중임 .목록3~5,7 지적도상 맹지임 .목록6 지적도 및 현황 본건 남동측으로 폭 4미터 내외의 도로에 접하나 사유지로서 토지 소유자의 승낙 없이는 통행이 곤란 하며, 현황 북측으로 폭 2미터 내외의 비포장 농로가 소재하나 사유지로서 도로사용 권한에 대해서는 별도 확인 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20603.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20603.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경 ()

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