천안시 경매추천 | 요약정리 (2026.04.28 아파트 경매)

천안시 동남구 청당동의 아파트 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 200만원입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

충청남도 천안시 동남구 청당동 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 402,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 402,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경841이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 40,200,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 청당동 440 청당마을벽산블루밍아파트 102동 7층 705호
물건용도	아파트
토지면적	59.39㎡(17.97평)
건물면적	117.88㎡(35.66평)
사건번호	2025타경841
감정평가액	402,000,000원
최저입찰가	(100%) 402,000,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청당동 440	82889분의 59.391	59.391㎡ (17.97평)
건물	청당동 440	1 철근콘크리트구조	117.881㎡ (35.66평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 청당동 300 소재 "천안청당초등학교" 동측 인근에 위치한 청당마을벽산블루밍 아파트 제102동 제7층 제705호로, 주위는 학교, 근린생활시설 및 아파트 단지 등이 혼재하며 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 교통 사정 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사스라브지붕 지상 15층 지하1층 건물 중 제102동 제7층 제705호로 (사용승인일 :2007.09.28.) 외벽은 몰탈 위 페인팅 내벽은 벽지 및 타일 마감 창호는 샤시 마감.
[이용상태] 아파트(방4, 거실 겸 주방 1, 욕실 겸 화장실2, 발코니)로 사용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 전기설비, 소화전 설비 및 지하 주차장 설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며 아파트 건부지로 이용 중 임.
7)인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 중로, 북측으로 소로인 아스팔트 포장 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(벽산블루밍 아파트), 소로1류(폭 10m∼12m)(접함), 중로1류(폭 20m∼25m)(접함), 중로2류(폭 15m∼20m) (접함) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(천안능수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안청당초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경괸관리구역 [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대사항 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여, 본건의 내부 상태는 표준적인 설비 및 이용상황등을 기재하고 평가하였으며, 호별 위치는 현황 등을 참고하여 작성하였으니 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월4일	소유권
2023년3월29일	근저당권	183,700,000원
2023년7월19일	근저당권	84,000,000원
2024년9월2일	근저당권	120,000,000원
2024년12월30일	가압류	279,635,414원
2025년2월12일	가압류	13,974,072원
2025년4월9일	가압류	64,493,951원
2025년12월15일	임의경매
2025년12월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	194,166,667원원	148,221,490원원	77%	1.9회회
6개월	185,461,538원원	144,605,153원원	78%	1.6회회
12개월	188,213,235원원	149,002,941원원	79%	1.4회회

천안시 경매추천 | 요약정리 (2026.04.28 아파트 경매)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3071)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(76,501,235원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경12942,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 주차장. 차량 출입 용이. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 방4. 화장실2.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경841 (대전지방법원 천안지원)

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