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고양시 덕양구 전 경매투자 방법 ☎ 토지면적 141.0평

2026타경60039 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 경기도 고양시 덕양구 효자동 전 경매물건을 소개합니다.

2026타경60039 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

감정가격은 278,202,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 278,202,000원입니다.

토지면적은 466.00㎡(140.97평)입니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 효자동 166
물건용도	전
토지면적	466.00㎡(140.97평)
건물면적
사건번호	2026타경60039
감정평가액	278,202,000원
최저입찰가	(100%) 278,202,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	효자동 166	전	466㎡ (140.97평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 "백석2동행정복지센타" 북서쪽 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지, 공원 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근 용이하며 인근에 시내버스정류장 및 3호선 "백석역"이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 9층 905호로서 사용승인일:2005.09.23 외벽:화강석 붙임 등 내벽:벽지도배, 타일마감 등 창호:샤시창호로 탐문조사됨.
[이용상태] 오피스텔(상세는 내부구조도 참조)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보기, 옥내소화전설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨. [토지형상/이용상태] 2필지 일단지 가장형 토지로 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동쪽 및 북서쪽으로 왕복 4차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 토지의 표시 1;일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~ 30m)(접합), 중로1류(폭 20m~ 25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한 거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(이튼유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025- 08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. 토지의 표시 2;일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~ 12m)(접합), 중로1류(폭 20m~ 25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한 거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(이튼유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025- 08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월5일	소유권
2024년5월29일	근저당권	2,640,000,000원
2024년8월2일	근저당권	184,800,000원
2024년10월4일	근저당권	440,400,000원
2024년10월4일	근저당권	436,800,000원
2024년10월4일	근저당권	300,000,000원
2024년10월4일	근저당권	236,400,000원
2024년11월11일	근저당권	500,000,000원
2025년5월14일	압류
2026년1월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,433,245,000원원	915,274,747원원	54%	2회회
6개월	1,606,199,952원원	875,995,798원원	49%	2.4회회
12개월	960,483,213원원	560,855,411원원	57%	2.5회회

고양시 덕양구 전 경매투자 방법 ☎ 토지면적 141.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 목록 4. 지상에 소재한 수목에 대하여는 근저당권자 서강화농업협동조합 및 소유자로부터 소명이 없고, 집행관 의 현황조사에서도 확인되지 않으므로 부합물로 보아 매각대상에 포함하여 매각함. 2. 목록 4.에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설 (오피스텔)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2026타경60039 (의정부지방법원 고양지원)

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