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경기 고양 덕양구 빌딩경매> 고양 싼 , 첫 입찰

고양 덕양구의 빌딩 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 29억 3086만원까지 떨어졌습니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 효자동 162
물건용도	빌딩
토지면적	3,082.00㎡(932.31평)
건물면적	166.54㎡(50.38평)
사건번호	2026타경60039
감정평가액	2,930,863,380원
최저입찰가	(100%) 2,930,863,380원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	효자동 162	잡종지	3082㎡ (932.31평)
건물	효자동 162	1층 근린생활시설 일반철골구조	138.5㎡ (41.90평)
건물	효자동 162	2층 근린생활시설 일반철골구조	28.04㎡ (8.48평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 "백석2동행정복지센타" 북서쪽 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지, 공원 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근 용이하며 인근에 시내버스정류장 및 3호선 "백석역"이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 9층 905호로서 사용승인일:2005.09.23 외벽:화강석 붙임 등 내벽:벽지도배, 타일마감 등 창호:샤시창호로 탐문조사됨.
[이용상태] 오피스텔(상세는 내부구조도 참조)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보기, 옥내소화전설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨. [토지형상/이용상태] 2필지 일단지 가장형 토지로 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동쪽 및 북서쪽으로 왕복 4차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 토지의 표시 1;일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~ 30m)(접합), 중로1류(폭 20m~ 25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한 거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(이튼유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025- 08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. 토지의 표시 2;일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~ 12m)(접합), 중로1류(폭 20m~ 25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한 거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(이튼유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025- 08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	90㎡	2025.03.05	[보]30,000,000 [월]1,500,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월5일	소유권
2024년5월29일	근저당권	2,640,000,000원
2024년8월2일	근저당권	184,800,000원
2024년10월4일	근저당권	440,400,000원
2024년10월4일	근저당권	436,800,000원
2024년10월4일	근저당권	300,000,000원
2024년10월4일	근저당권	236,400,000원
2024년11월11일	근저당권	500,000,000원
2026년1월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월2일	소유권
2024년5월29일	근저당권	2,640,000,000원
2024년8월2일	근저당권	184,800,000원
2024년10월4일	근저당권	440,400,000원
2024년10월4일	근저당권	436,800,000원
2024년10월4일	근저당권	300,000,000원
2024년10월4일	근저당권	236,400,000원
2024년11월11일	근저당권	500,000,000원
2025년5월15일	압류
2026년1월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	947,909,091원원	262,487,591원원	32%	3.9회회
6개월	807,733,333원원	205,022,531원원	27%	4.5회회
12개월	785,962,963원원	224,352,801원원	31%	4회회

경기 고양 덕양구 빌딩경매> 고양 싼 , 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 2. 일부(약 91㎡)가 하천구역에 저촉되어 이를 감안하여 평가함. 3. 목록 2. 지상에 소재한 소나무 및 단풍나무, 측백나무 등은 근저당권자 서강화농업협동조합의 2025.07.22.자 보 정서에 첨부된 양도담보계약서에 의하면 채무자 소유이므로 매각에 포함됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설 (오피스텔)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(141,180,116원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경2220,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 2, 3 : 설정 각 2024.05.29. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2026타경60039 (의정부지방법원 고양지원)

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