2026년 4월 다세대(빌라) 추천경매 | 고양 일산동구

이번에 소개할 경매물건은 경기 고양에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 3억 1600만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경65168

의정부지방법원 고양지원의 경매 목적물로

감정가 316,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 316,000,000원으로

2026.04.28(화) 10:00 의정부지방법원 고양지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 성석동 1418-2 모리안3차 2동 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	96.99㎡(29.34평)
건물면적	82.98㎡(25.10평)
사건번호	2025타경65168
감정평가액	316,000,000원
최저입찰가	(100%) 316,000,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성석동 1418-2	1086.1분의 96.9878	96.9878㎡ (29.34평)
건물	성석동 1418-2	2 철근콘크리트구조	82.975㎡ (25.10평)

[위치/주위환경] 대상물건 일련번호1 -(가)는 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 "고양 송암고등학교" 북측 인근에 위치하며, 인근지역은 공동주택, 단독주택, 소규모 창고 및 근린생활시설 등이 혼재되어있는 지역으로 주위 환경은 보통시됨. [교통상황] 대상물건 일련번호1-(가)까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 대상물건 일련번호1-(가)는 철근콘크리트구조 평지붕 지상4층 내 제3층 제301호로서 (사용승인일: 2017-06-23) 외벽: 드라이비트 마감 및 일부 돌붙임 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창호: 샤시 창호 등으로 탐문조사됨.
[이용상태] 대상물건은 공동주택(방, 거실, 주방, 욕실 등)으로 이용중임. [설비내역] 대상물건 일련번호1-(가)는 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 전기설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대상토지는 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상부동산 단지내 진입 도로를 통하여 남서측으로 고봉로 531번길과 접함. [토지이용계획] ? 토지<1> 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. [공부와의 차이] - [참고사항] ■ 대상물건의 현장조사 당시 대상건물 벽면에 [ MorianⅣ ] 로 기재 되어있으나, 1층 현관에 3차 2동이라고 명시되어 있고, 대상 집합건물 등기사항전부증명서 및 집합건축물 대장 상 배치도, 도로명 주소 고봉로 551번길 11-69를 기준하여 현장조사 하였는바, 경매 진행 및 입찰시 이에 대하여 재확인 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	전부	2022.04.07	[보]322,000,000
정OO		2025.08.06.
주OO	전부	2022.04.07	[보]322,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월28일	소유권
2024년4월15일	임차권설정	322,000,000원
2025년7월31일	압류
2025년12월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	248,545,946원원	132,934,195원원	53%	3.3회회
6개월	256,249,123원원	152,335,967원원	59%	3.2회회
12개월	243,723,077원원	145,114,505원원	59%	3회회

2026년 4월 다세대(빌라) 추천경매 | 고양 일산동구

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 장숙진)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항 력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.02.27.자 인수조건 변경확약서를 제출함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 공동주택임 2. 승강기를 이용하여 전유세대 출입가능 3. 공동출입구에 `3차 2동`으로 표시되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:임차권자 장숙진 임대차보증금반환채권의 대위변제자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.07.31. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경65168 (의정부지방법원 고양지원)

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