고양 덕양구 - 아파트경매 - 1차 물건정리

1회 유찰된 경기 고양시 덕양구 화정동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

경기도 고양시 덕양구 화정동 아파트

의정부지방법원 고양지원 2025타경65101입니다.

감정가격은 596,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 417,200,000원입니다.

2026.06.02(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 화정동 951 별빛마을아파트 1002동 17층1701호
물건용도	아파트
토지면적	48.88㎡(14.79평)
건물면적	76.86㎡(23.25평)
사건번호	2025타경65101
감정평가액	596,000,000원
최저입찰가	(70%) 417,200,000원
입 찰 일	2026.06.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화정동 951	57882.4분의 48.883	48.883㎡ (14.79평)
건물	화정동 951	1 철근콘크리트 벽식조	76.86㎡ (23.25평)

[위치/주위환경] 본건은 고양시 덕양구 소재 "고양경찰서" 북서측 도로월편에 소재하며, 주위는 대단위 아파트단지로서 공동주택 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 본건에 접하고 있는 도로변에 노선비스정류장이 소재하고, 북동측 인근에 수도권전철(3호선, 화정역)이 소재하여 대중교통수단 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 스라브지붕 지하1층/지상20층 건물 내 제17층 제1701호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : - 바닥 : - 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등 [이용상태] 아파트로 이용중임(내부구조도 참조).
[설비내역] 기본적 위생 및 급배수설비, 소화설비, 난방설비, 승강기설비 등 갖춤. [토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서, 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 중로, 동측으로 중로, 서측으로 소로에 각각 접하며, 본건 단지내 도로를 통하여 북측 외곽공도와 연결됨.
[토지이용계획] 화정동 951 :제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 철도(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(별빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아이사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부		[보]5,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년2월28일	소유권
2012년2월28일	소유권
2019년12월18일	근저당권	356,400,000원
2021년4월27일	근저당권	195,000,000원
2021년4월29일	전세권	5,000,000원
2021년10월15일	근저당권	78,000,000원
2025년12월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	583,241,379원원	504,609,379원원	84%	1.7회회
6개월	548,636,364원원	468,037,563원원	83%	1.6회회
12개월	558,578,641원원	471,412,763원원	83%	1.5회회

고양 덕양구 - 아파트경매 - 1차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 건물은철 근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 20층 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 어니스트에이아이 (변경 전 상호 주식회사 어니스트펀드):을구 28번 전세권설정등기임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 스라브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경65101 (의정부지방법원 고양지원)

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