경기 다세대(빌라)경매 | 고양 일산동구 풍동 경매 해설해 볼께요.

경기 고양시 일산동구 풍동에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 4800만원, 현재 최저입찰가는 2억 4800만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ▩ 위치 : 경기도 고양시 일산동구 풍동
  ▩ 유형 : 다세대(빌라)
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 64785
  ▩ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

감정가는 248,000,000원입니다. 최저입찰가는 248,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.04.28(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 24,800,000원 입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 풍동 225-36 숲빌리지108동 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	60.00㎡(18.15평)
건물면적	53.44㎡(16.17평)
사건번호	2025타경64785
감정평가액	248,000,000원
최저입찰가	(100%) 248,000,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍동 225-36	480분의 60	60㎡ (18.15평)
건물	풍동 225-36	철근콘크리트구조	53.44㎡ (16.17평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 '다솜초등학교' 북동측 근거리에 위치하는 구분건물로서, 인근은 다세대주택 및 주상용 건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물 내 108동 2층 202호로서, 외벽: 스타코 및 치장벽돌쌓기 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 장판지깔기 및 타일 등 마감, 창호: 하이새시 창호임.
[이용상태] 기준시점 현재 '다세대주택'으로 이용중임. *세부 이용상태는 후첨 '건물이용 및 임대개황도' 참조.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 바닥난방설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, '주거용(다세대주택)' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전부제한구역으로부터 제한거리500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역｛주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)｝및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1. 임대관계: 미상임. 2. 기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	전부	2021.02.19	[보]225,000,000
주OO	전부	2021.02.19	[보]225,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월9일	소유권
2021년5월27일	압류
2023년2월2일	가압류	7,680,151원
2023년3월27일	임차권설정	225,000,000원
2023년7월4일	가압류	5,744,708원
2025년2월14일	압류
2025년10월24일	압류
2025년11월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	248,545,946원원	132,934,195원원	53%	3.3회회
6개월	256,249,123원원	152,335,967원원	59%	3.2회회
12개월	243,723,077원원	145,114,505원원	59%	3회회

경기 다세대(빌라)경매 | 고양 일산동구 풍동 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 안우태)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항 력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.02.27.자 인수조건 변경확약서를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 다세대주택임. 2. 건물외벽과 공동현관출입구에 `108`동 표시 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:임차권자 안우태 임대차보증금반환채권의 대위변제자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.27. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경64785 (의정부지방법원 고양지원)

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