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도봉구 창동 경매 투자해도 될까요? ◆ 서울시 다세대(빌라) 경매 /

이번 경매는 도봉구 창동 608-137의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"더 큰 도봉 - 서울특별시 도봉구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	서울특별시 도봉구 창동 608-137 6층 602호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	14.13㎡(4.27평)
건물면적	43.56㎡(13.18평)
사건번호	2025타경12730
감정평가액	187,000,000원
최저입찰가	(100%) 187,000,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	창동 608-137	229.4분의 14.13	14.13㎡ (4.27평)
건물	창동 608-137	철근콘크리트구조	27.56㎡ (8.34평)
제시외건물	창동 608-137	베란다	16 ㎡(4.84평) 포함

[위치/주위환경] 서울특별시 도봉구 창동 ""창북중학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층건물로서, 외벽 : 벽돌붙임 등 마감 창호 : 샷시창호 등 입니다.
[이용상태] 도시형생활주택-단지형다세대(2세대)입니다.
[설비내역] 위생설비,급배수설비,난방설비,승강기설비,주차장 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 대체로 가장형토지로서, 공동주택(도시형생활주택(단지형다세대)제2종근린생활시설(사무소))건부지 등으로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 608-137 : 도시지역 , 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
608-156 : 도시지역 , 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
608-224 : 도시지역 , 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 본건 집합건축물대장(전유부,갑)상 주택과-38708호(2018.10.16.)에 의거 위반건축물 표기 [602호:주거(베란다)16㎡, 무단증축 → 건축법 제14조(건축신고)위반] 된 제시외건물이 소재하며, 감정평가시 이를 고려하여 평가하였으니, 경매진행시 참조바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	602호전부	2017.04.18	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월16일	소유권
2017년5월22일	근저당권	200,000,000원
2017년7월31일	압류
2017년8월18일	압류
2018년4월23일	공매공고
2019년9월17일	압류
2020년8월26일	압류
2022년2월28일	압류
2022년4월19일	압류
2022년10월7일	압류
2025년4월16일	공매공고
2025년6월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	252,416,667원원	173,241,500원원	66%	2.8회회
6개월	259,333,333원원	192,659,444원원	72%	3회회
12개월	252,547,568원원	182,292,662원원	70%	3.5회회

도봉구 창동 경매 투자해도 될까요? ◆ 서울시 다세대(빌라) 경매 /

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 포함 - 집합건축물대장(전유부) 상 위반건축물표기(베란다 16㎡)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3671)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정순원:신청채권자

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 5. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경12730 (서울북부지방법원)

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