2026년 6월 추천경매 | 팔달구 단독주택 | 건물 38.1평 ▶ 토지 36.9평

이번에 소개할 경매물건은 경기 수원에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 3억 2346만원입니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

오늘은 경기도 수원시 팔달구 우만동 단독주택 경매물건을 소개합니다.

2025타경1274 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원입니다.

감정가격은 462,092,100원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 323,464,470원입니다.

건물면적은 125.80㎡(38.05평)이고, 토지면적은 122.13㎡(36.95평)입니다.

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 우만동 508-5
물건용도	단독주택
토지면적	122.13㎡(36.95평)
건물면적	125.80㎡(38.05평)
사건번호	2025타경1274
감정평가액	462,092,100원
최저입찰가	(70%) 323,464,470원
입 찰 일	2026.06.05(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우만동 508-5	대	122.1333㎡ (36.95평) 3분의 2 지분 전부
건물	우만동 508-5	1층 주택 벽돌조	41.1㎡ (12.43평) 3분의 2 지분 전부
	우만동 508-5	2층 주택 벽돌조	24.7㎡ (7.47평) 3분의 2 지분 전부
	우만동 508-5	지하 주택 벽돌조	46.86㎡ (14.18평) 3분의 2 지분 전부
제시외건물	우만동 508-5	창고	1.33 ㎡(0.40평) 포함
	우만동 508-5	창고 및 장독대	2.67 ㎡(0.81평) 포함
	우만동 508-5	화장실	0.8 ㎡(0.24평) 포함
	우만동 508-5	현관	1.67 ㎡(0.51평) 포함
	우만동 508-5	보일러실	2.67 ㎡(0.81평) 포함
	우만동 508-5	화장실	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 ""우만1동행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 제반 대중교통 이용편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 등고평탄한 지세에 위치한 자루형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하25m이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적도 및 사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호(2) : 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 샷시 및 목재창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임. 후첨 ""지적도 및 건물개황도"" 참조.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비 등 갖추었으며, 도시가스에 의한 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적도 및 사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 본건 중 지하층은 공부상 대피소 등으로 등재되어 있으나 현황 주거용으로 이용중임, [참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2003.03.24.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월18일	소유권
2023년1월18일	소유권
2023년8월22일	근저당권	333,333,333원
2025년5월9일	가압류	7,913,383원
2025년6월4일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월18일	소유권
2023년1월18일	소유권
2023년8월22일	근저당권	333,333,333원
2025년5월9일	가압류	7,913,383원
2025년6월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

2026년 6월 추천경매 | 팔달구 단독주택 | 건물 38.1평 ▶ 토지 36.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여 야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 3. 목록 2 지하층은 공부상 대피소 등으로 등재되어 있으나 현황 주거용으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 462,092,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,549,989원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경1274 (수원지방법원)

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