서울시오피스텔경매> 강북구 9108만원 싼 ◆ 경매 상세정보.

강북구 791-1741에 위치한 오피스텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"내 삶에 힘이 되는 강북 - 서울특별시 강북구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 서울특별시 강북구 미아동 791-1741 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 12191 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.07(화) 10:00인 서울북부지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

계약금
계약체결에 있어서 당사자의 일방이 상대방에게 교부하는 금전 기타의 물건을 가리킨다.

소 재 지	서울특별시 강북구 미아동 791-1741 스카이빌 2층201호
물건용도	오피스텔
토지면적	20.66㎡(6.25평)
건물면적	32.34㎡(9.78평)
사건번호	2025타경12191
감정평가액	253,000,000원
최저입찰가	(64%) 161,920,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	미아동 791-1741	165분의 20.66	20.66㎡ (6.25평)
건물	미아동 791-1741	철근콘크리트구조	32.34㎡ (9.78평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 미아동에 소재한 ""솔샘고등학교"" 북동측 인근에 소재한 「스카이빌] 공동주택(다세대주택) 내에 위치하며 주변은 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 제반 입지여건은 보통입니다.
[교통상황] 본건은 차량의 출입이 가능하며 북측 솔매로에 마을버스 정류장이 위치하고 남측에 지하철 우이신설선의 ""솔샘역""이 소재하며 제반 대중 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리크지붕 5층의 공동주택(다세대주택)으로 사용승인일은 2022년 10월 13일입니다.
외벽: 미장판넬 붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등으로 마감함.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용되고 있습니다.
[설비내역] 위생,급탕,냉난방,승강기,소방 및 방재시설, 주차설비 등.
[토지형상/이용상태] 본건은 완경사지대에 위치한 세장형의 토지로 인접 도로와 등고 평탄한 편입니다 7)인접 도로상태등 본건의 북측으로 소로2류(폭 8m~10m) 의 솔매로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),고도지구(28m이하),소로2류(폭 8m~10m)(접함) 가축사육제한구역＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)＜교육환경보호에관한법률＞,대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지및군사시설보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음 [참고사항] 임대관련 : 미상

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	2층201호전부	2023.10.20	[보]10,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월20일	소유권
2023년1월11일	가압류	116,600,000원
2023년1월25일	근저당권	36,000,000원
2023년5월9일	가압류	4,360,000원
2023년7월17일	가압류	7,700,000원
2024년10월23일	임차권설정	10,000,000원
2025년3월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	347,000,000원원	123,898,612원원	38%	8회회
6개월	260,600,000원원	138,589,045원원	57%	5.8회회
12개월	449,646,400원원	302,378,752원원	70%	4회회

서울시오피스텔경매> 강북구 9108만원 싼 ◆ 경매 상세정보.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권의 목적인 토지별도등기 중 을구 3번 내지 7번은 근저당권이 말소되었고, 2026. 3. 26.자 진술서(제출자: 근저당권자 낙 원새마을금고)에 의하면 을구 8번 근저당권의 목적지분은 이 사건 구분건물에 대한 것임

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3671)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이혜선:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.10.23.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 455일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 455일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.11. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 마을버스 정류장. 지하철. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경12191 (서울북부지방법원)

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