고양시 덕양구 도내동 근린상가 경매 물건 ▶ 2025타경7096

의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 2025타경7096, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 고양시 덕양구 도내동 근린상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경7096이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,178,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,178,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 117,800,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 도내동 967 고양원흥줌시티 1층107호
물건용도	근린상가
토지면적	8.05㎡(2.43평)
건물면적	52.43㎡(15.86평)
사건번호	2025타경7096
감정평가액	1,178,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,178,000,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도내동 967	3203.9분의 8.048	8.048㎡ (2.43평)
건물	도내동 967	철근콘크리트구조	52.428㎡ (15.86평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 ‘도래울중학교’ 북동측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] ▮ 구조, 규모, 마감재 등 구 분 내 용 비 고 구 조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 ‘고양원흥줌시티’ 규 모 지하6층/지상23층 외 벽 강화판넬 마감 및 돌붙임 마감 등 창 호 강화유리 마감 등 [이용상태] 구 분 내 용 비 고 제1층 제107호 근린생활시설 후첨“내부구조도”참조 제1층 제123호 근린생활시설 후첨“내부구조도”참조 [설비내역] 대상물건은 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄한 2필일단의 가장형의 토지로서, 건부지[업무시설, 제1,2종근린생활시설]로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건은 북측으로 노폭 약 40미터, 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 이 도로를 통해 인근지역으로 연계 가능함.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 일반상업지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공 업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구 (원흥공공주택지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월12일	소유권
2023년10월11일	근저당권	972,000,000원
2025년2월26일	가압류	22,995,280원
2025년9월9일	가압류	14,200,817원
2025년12월8일	임의경매
2025년12월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	947,909,091원원	262,487,591원원	32%	3.9회회
6개월	807,733,333원원	205,022,531원원	27%	4.5회회
12개월	785,962,963원원	224,352,801원원	31%	4회회

고양시 덕양구 도내동 근린상가 경매 물건 ▶ 2025타경7096

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 업무시설(오피스텔),근린생활시설임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경7096 (의정부지방법원 고양지원)

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