옥봉동 모텔경매> 진주시 싼 모텔, 첫 입찰

이번에 소개할 경매물건은 경남 진주시에 위치한 모텔입니다. 최저입찰가는 18억 7470만원입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경상남도 진주시 옥봉동 805-1 모텔 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경31463이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,874,698,680원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,874,698,680원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 187,469,868원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 진주시 옥봉동 805-1
물건용도	모텔
토지면적	349.40㎡(105.69평)
건물면적	971.29㎡(293.82평)
사건번호	2025타경31463
감정평가액	1,874,698,680원
최저입찰가	(100%) 1,874,698,680원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥봉동 805-1	대	349.4㎡ (105.69평)
건물	옥봉동 805-1	1층 숙박시설 철근콘크리트조	274.14㎡ (82.93평)
	옥봉동 805-1	2층 숙박시설 철근콘크리트조	234.43㎡ (70.92평)
	옥봉동 805-1	3층 숙박시설 철근콘크리트조	234.43㎡ (70.92평)
	옥봉동 805-1	4층 숙박시설 철근콘크리트조	212.92㎡ (64.41평)
제시외건물	옥봉동 805-1	기계실	9.12 ㎡(2.76평) 포함
제시외건물	옥봉동 805-1	창고	6.25 ㎡(1.89평) 포함

[위치/주위환경] ? 본건은 경상남도 진주시 옥봉동 소재 「진주시외버스터미널」 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 숙박시설, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] ? 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 ? 자체지반 등고평탄한 가장형의 토지로서, 현재 호텔 건부지로 이용중입니다 4)인접 도로상태 ? 본건 동측 및 북측으로 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. [토지이용계획] ? 일반상업지역, 특화경관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 ? 없습니다. [공부와의 차이] ? 없습니다. [참고사항] ? 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2019.01.07.
서OO		2022.06.24.	[월]500,000
이OO	건물전체(1220.7㎡)	2021.01.07.	[보]200,000,000/130,000,000 [월]2,200,000/2,000,000
정OO		2025.11.05.	[월]500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월15일	소유권
2021년1월15일	근저당권	1,440,000,000원
2021년1월15일	근저당권	276,000,000원
2021년3월17일	근저당권	324,000,000원
2025년12월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월15일	소유권
2021년1월15일	근저당권	1,440,000,000원
2021년1월15일	근저당권	276,000,000원
2021년3월17일	근저당권	324,000,000원
2025년12월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,403,771,839원원	1,336,465,625원원	44%	4.1회회
6개월	1,615,937,531원원	851,215,483원원	45%	4.4회회
12개월	1,785,389,942원원	933,645,807원원	48%	4.2회회

옥봉동 모텔경매> 진주시 싼 모텔, 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 제시외 건물[감정서상 ‘(ㄱ)~(ㄴ)’] 매각포함. - 본건 건물의 계단실 및 각종 부대설비 등은 건물가격에 포함하여 평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김명규:부동산현황조사보고서에 의하면 거주하지 않으며 모르는 사람이라고 호텔코코(숙박시설) 운영 중인 임차인 이미옥 진 술함. 서현진:호텔 방한칸에 월세로 거주 중인 임차인 이미옥:[현황조사]▶부동산현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서 상 보증금: 200,000,000원, 차임 2,200,000원 정홍주:호텔 방한칸에 월세로 거주 중인 임차인

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.1.15.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경31463 (창원지방법원 진주지원)

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