경남 주택경매 | 하동군 금성면 고포리 주택 저렴하게 사는 법

2025타경31346 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경상남도 하동군 금성면 고포리 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경31346이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 381,600,450원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 381,600,450원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 38,160,045원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 하동군 금성면 고포리 584
물건용도	주택
토지면적	2,500.00㎡(756.25평)
건물면적	134.30㎡(40.63평)
사건번호	2025타경31346
감정평가액	381,600,450원
최저입찰가	(100%) 381,600,450원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고포리 584	답	1840㎡ (556.60평)
토지	고포리 584-2	대	660㎡ (199.65평)
건물	고포리 584-2	단층 단독주택 경량철골구조	106.8㎡ (32.31평)
제시외건물	고포리 584-2	창고	6.25 ㎡(1.89평) 제외
	고포리 584-2	창고	2.25 ㎡(0.68평) 제외
	고포리 584-2	창고	9 ㎡(2.72평) 제외
	고포리 584-2	가추	12.5 ㎡(3.78평) 제외
	고포리 584-2	보일러실	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	고포리 584-2	가추	2.25 ㎡(0.68평) 포함
	고포리 584-2	태양광설비	1식 ㎡(0.30평) 포함
	고포리 584-2	보일러실	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	고포리 584-2	가추	2.25 ㎡(0.68평) 포함
	고포리 584-2	태양광설비	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 경상남도 하동군 금성면 궁항리 소재 '궁항초등학교' 북서측 인근, 금성면 고포리 소재 ‘용포마을’ 내에 위치하며 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대임. [교통상황] 본건 또는 그 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 농경지로 이용중임. 기호(3) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 기호(1)토지는 맹지임. 본건 기호(2,3)은 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함. [토지이용계획] - 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(궁항초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법> - 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법> - 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법> 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 없음.
[건물구조] 구조 : 경량철골구조 슁글지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 징크판넬 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호 등임. [이용상태] 단독주택으로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠~㉥)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 있을 것으로 판단됨. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	목록[3]일부
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월28일	소유권
2019년11월29일	근저당권	108,000,000원
2020년10월13일	압류
2022년10월6일	근저당권	310,000,000원
2025년11월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월25일	소유권
2019년11월29일	근저당권	108,000,000원
2025년11월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	519,229,930원원	173,755,000원원	57%	3회회
6개월	445,116,614원원	134,373,250원원	70%	2.8회회
12개월	851,529,373원원	300,072,400원원	58%	3.5회회

경남 주택경매 | 하동군 금성면 고포리 주택 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외건물(감정서상 ‘ㅁ,ㅂ’)및 제시외물건(감정서상 ‘a’) 각 매각 포함. -현황조사보고서상 타인 소유로 조사되는 제시외건물(감정서상 ‘ㄱ~ㄹ’)은 매각제외. -목록[2]농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시보증금 몰수). -목록[3]지상에 이동이 가능한 컨테이너 2동과 물탱크는 평가제외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임길영:목록[3] 일부 점유.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록[2]2017.12.22.[근저당 권] 설정 목록[ 3][ 4]2019.11.29.[근 저당권]

※ 물건 키워드 : . 버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경31346 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.