종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경남 하동군 금성면 궁항리 답경매> 경남 6374만원 싼 답 ▶ 2025타경31346

이번에 소개할 경매물건은 경남 하동군에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 6124만원입니다.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1488167

창원지방법원 진주지원 경매2계 2025 타경 31346

소 재 지	경상남도 하동군 금성면 궁항리 1242
물건용도	답
토지면적	2,083.00㎡(630.11평)
건물면적
사건번호	2025타경31346
감정평가액	124,980,000원
최저입찰가	(49%) 61,240,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	궁항리 1242	답	2083㎡ (630.11평)

[위치/주위환경] 경상남도 하동군 금성면 궁항리 소재 '궁항초등학교' 북서측 인근, 금성면 고포리 소재 ‘용포마을’ 내에 위치하며 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대임. [교통상황] 본건 또는 그 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 농경지로 이용중임. 기호(3) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 기호(1)토지는 맹지임. 본건 기호(2,3)은 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함. [토지이용계획] - 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(궁항초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법> - 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법> - 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법> 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 없음.
[건물구조] 구조 : 경량철골구조 슁글지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 징크판넬 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호 등임. [이용상태] 단독주택으로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠~㉥)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 있을 것으로 판단됨. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월5일	소유권
2017년12월22일	근저당권	144,000,000원
2017년12월22일	지상권
2019년9월5일	근저당권	72,000,000원
2025년11월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	158,176,188원원	40,508,225원원	36%	4.5회회
6개월	158,399,083원원	55,905,756원원	40%	4.1회회
12개월	110,920,668원원	43,385,268원원	40%	5.1회회

경남 하동군 금성면 궁항리 답경매> 경남 6374만원 싼 답 ▶ 2025타경31346

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시보증금 몰수).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.22.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1488167

사건번호 : 2025타경31346 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.