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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

1억 1595만원 저렴한 진주시 금산면 ☆ 대지 경매 요점정리

진주시 장사리에 위치한 대지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가 386,500,000원인 경상남도 진주시 금산면 장사리 대지 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 270,550,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경31189이며, 입찰일은 2026.06.08(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 진주시 금산면 장사리 2163-2
물건용도	대지
토지면적	309.20㎡(93.53평)
건물면적
사건번호	2025타경31189
감정평가액	386,500,000원
최저입찰가	(70%) 270,550,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장사리 2163-2	대	309.2㎡ (93.53평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 진주시 금산면 용아리 소재 '금호지' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등으로서, 주위환경은 보통입니다. [교통상황] 대상물건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 부정형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 기호 2) : 부정평의 평지로서, 도로로 이용 중입니다, 기호 3) : 부정형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 기호 8) : 부정형의 평지로서, 현황 '휴경지' 입니다. 기호 9),10) : 세장형의 평지로서, 주상나지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1) : 북측으로 중로한면의 포장도로와 접합니다. 기호 2) : 도로입니다. 기호 3) : 동측으로 세로(가)의 도로와 접합니다. 기호 8) : 남측으로 세로(불)의 농로와 접합니다. 기호 9),10) : 공히 북동측으로 중로한면의 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 기호 1) ~ 3), 8) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 9), 10) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-11-05),중로3류(폭12m~15m) (2015-11-02)(중로 3-96)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 기호 1), 3) 토지상에 후첨 '사진용지'와 같이 제시외 건물(8동) 및 제시외물건(3식)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 :별지 '감정평가의 산출근거 및 결정의견'의 '그밖의 사항'란을 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 기호 3) 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 2021.03.22) 외 벽 : 징크판넬, 강화유리 등 마감, 내 벽 : 판넬 및 실내 인테리어 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창, 강화복층 유리창 구조입니다. 기호 4) 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 2021.03.22) 외 벽 : 징크판넬, 강화유리 등 마감, 내 벽 : 판넬붙임, 미장목재, 실내 인테리어 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창, 강화복층 유리창 구조입니다. 기호 5) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 2021.03.22) 외 벽 : 징크판넬 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 타일 , 강화마루 등 마감, 창 호 : 샷시창 구조입니다. 기호 6) 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 2021.07.20) 외 벽 : 징크판넬, 강화유리 등 마감, 내 벽 : 판넬붙임, 타일붙임, 실내 인테리어 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창, 강화복층 유리창 구조입니다. [이용상태] 기호 4),5) : 근린생활시설(상호 : 월아식당)로 이용 중입니다. 기호 6) : 단독주택으로 이용 중입니다. 기호 7) : 근린생활시설(상호 : 라브리애)로 이용 중입니다. [설비내역] 제반 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 시스템에아콘, 화재탐지 및 경보설비 등이 갖추어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '사진용지 , 지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물 8동이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'의 '그밖의 사항란'을 참조 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월16일	소유권
2022년8월4일	(1)근저당권설정	4,404,000,000원
2022년8월4일	(2)근저당권설정	3,600,000,000원
2022년8월4일	지상권
2022년8월18일	근저당권	390,000,000원
2023년4월27일	압류
2024년1월17일	가압류	40,461,243원
2024년1월23일	가압류	27,549,918원
2024년2월26일	가압류	100,000,000원
2024년7월5일	압류
2024년9월13일	압류
2025년9월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,158,599,750원원	1,744,315,750원원	49%	3.3회회
6개월	1,871,479,429원원	1,035,279,529원원	48%	3.3회회
12개월	961,062,367원원	514,403,247원원	44%	4.3회회

1억 1595만원 저렴한 진주시 금산면 ☆ 대지 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.4.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경31189 (창원지방법원 진주지원)

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