경남 산청군 신안면 신안리 대지 경매 (4479만원)

창원지방법원 진주지원에서 진행되는 2025타경1100, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 경상남도 산청군 신안면 신안리 대지 경매물건을 소개합니다.

2025타경1100 공유물분할을위한경매(부동산)사건이며 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

감정가격은 63,988,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 44,792,000원입니다.

토지면적은 614.70㎡(185.95평)입니다.

소 재 지	경상남도 산청군 신안면 신안리 127-4
물건용도	대지
토지면적	614.70㎡(185.95평)
건물면적
사건번호	2025타경1100
감정평가액	63,988,000원
최저입찰가	(70%) 44,792,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신안리 127-4	대	614.7㎡ (185.95평)
제시외건물	신안리 127-4	창고 등	7.4 ㎡(2.24평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 산청군 신안면 신안리 소재 '명동마을회관' 남동측 인근에 기호(1), 남서측 인근에 기호(2)가 각각 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 전으로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 대부분 주거나지 상태이고, 일부 타인점유 상태 등임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 서측으로 노폭 2~3 미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호(2) : 남측으로 노폭 3~4 미터 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법>. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법>.
6)제시목록 외의 물건 1) 기호(1) 지상에 제시외수목 기호(ㄱ)이 소재함. 2) 기호(2) 지상에 제시외건물 기호(ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월2일	소유권
2021년7월2일	소유권
2025년12월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	36,332,705원원	5,100,500원원	14%	10회회
6개월	37,672,540원원	8,092,167원원	21%	8.3회회
12개월	75,839,024원원	35,205,643원원	35%	6.3회회

경남 산청군 신안면 신안리 대지 경매 (4479만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외건물(감정서상 ‘ㄴ’)매각 포함. -일부는 타인점유 상태이며 이를 감안하여 평가하였으며, 타인점유 부분의 확정은 측량을 요함. -이설 및 철거 등이 용이한 비닐하우스 평가 제외하였며 이동 가능한 농기계, 폐건축자재 등 적치물이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2 0 2 5 . 1 2 . 2 6 . [ 경 매 개 시 결 설정 정]

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1100 (창원지방법원 진주지원)

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