진주시 답경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 242.0평)

이번 경매는 진주시 진성면 구천리의 답 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 경상남도 진주시 진성면 구천리 답 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 1047 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.27(월) 10:00인 창원지방법원 진주지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

보증금
"보증금액은 원칙적으로 입찰가액의 1/10이다. 다만 특별매각조건으로 입찰공고문에 '보증금 2할'이라고 되어 있는 사건은 재입찰의 경우로, 이 때는 입찰가액의 2/10에 해당하는 보증금액을 현금이나 법원이 인정한 유가증권으로 입찰하여야 한다. (최고가입찰자가 보증금 을 법원이 요구하는 액수 이상으로 보증금 봉투에 넣은 경우에는 초과부분을 반환하지만 모자라는 경우 입찰무효처리한다.) "

소 재 지	경상남도 진주시 진성면 구천리 368
물건용도	답
토지면적	800.00㎡(242.00평)
건물면적
사건번호	2025타경1047
감정평가액	17,030,000원
최저입찰가	(100%) 17,030,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구천리 368	답	800㎡ (242.00평)
제시외건물	구천리 368	창고 등	9.5 ㎡(2.87평) 제외
제시외건물	구천리 368	수목	약 35여주 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 문산읍 갈곡리 소재 '갈곡저수지' 북동측 인근에 기호(1), 서측 인근에 기호(2)가 각각 위치하고, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, 부분적으로 평탄하며, 휴경답 상태이고, 제시외수목이 식재되어 있음. 기호(2) : 세장형에 가까운 토지로서, 대체로 평탄하며, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지임. 기호(2) : 동측으로 노폭 3~4 미터 내외의 진입로를 통해 접근 가능한 상태임.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-10-27)(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 제시외건물·수목 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년12월5일	소유권
2025년12월5일	소유권
2025년12월5일	소유권
2025년12월5일	소유권
2025년12월5일	소유권
2017년10월27일	근저당권	43,050,000원
2025년12월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	198,044,917원원	91,732,694원원	42%	4.9회회
6개월	231,421,153원원	86,904,136원원	38%	5.2회회
12개월	309,185,555원원	116,416,124원원	37%	5.3회회

진주시 답경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 242.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외건물(감정서상 ‘ㄱ’)및 제시외수목(감정서상 ‘ㄴ’) 각 매각 포함. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시보증금 몰수).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.27.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1047 (창원지방법원 진주지원)

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