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하동군 고전면 성평리 단독주택 경매 함정은? - 2025타경1032

이번 경매는 하동군 고전면 성평리의 단독주택 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 149,545,880원입니다. 최저입찰가는 73,277,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.07.20(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 7,327,700원 입니다.

  O 소 재 지 : 경상남도 하동군 고전면 성평리
  O 사건번호 : 2025 타경 1032
  O 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

소 재 지	경상남도 하동군 고전면 성평리 173
물건용도	단독주택
토지면적	2,194.00㎡(663.69평)
건물면적	154.09㎡(46.61평)
사건번호	2025타경1032
감정평가액	149,545,880원
최저입찰가	(49%) 73,277,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성평리 173	답	2194㎡ (663.69평)
건물	성평리 173	단층 단독주택 경량철골구조	99.99㎡ (30.25평)
제시외건물	성평리 173	다용도실	28.8 ㎡(8.71평) 포함
	성평리 173	가추	22.5 ㎡(6.81평) 포함
	성평리 173	보일러실	2.8 ㎡(0.85평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 하동군 고전면 성평리 소재 「성평마을회관」 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 국도 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사의 토지로서, 답 및 주택용 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 남동측으로 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. [토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법> 6)제시목록 외의 물건 제시외 건물 기호(ㄹ)이 본건 기호(1) 지상에 소재하며 구조, 면적 및 이용 상황 등에 비추어 본건 토지의 사용·수익에 다소 영향을 미칠 것으로 판단됩니다. [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 기호(2) : 경량철골구조 경사판넬지붕 1층 건물로서, (사용승인일 : 2015.05.08) 외벽 : 사이딩 판넬 마감 등입니다. 내벽 : 벽지 및타일 붙임 등입니다. 바닥 : 장판지 및타일 붙임 등입니다. 창호 : 샷시창호 등입니다. [이용상태] 기호(2) : 단독주택으로 이용중입니다. [설비내역] 제반 위생 및 배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 구비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 부합물 내지 종물 성격의 미등재 제시외건물(ㄱ, ㄴ, ㄷ)이 소재하고 있으며, 구조,면적 및 이용상황 등에 비추어 본건 건물의 사용·수익 및 처분 등에 영향을 주지 않을 것으로 판단됩니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2015.07.22.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월20일	소유권
2015년5월22일	근저당권	48,000,000원
2016년2월17일	근저당권	30,000,000원
2024년8월28일	가압류	26,305,865원
2025년11월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월20일	소유권
2015년5월22일	근저당권	48,000,000원
2024년8월28일	가압류	26,305,865원
2025년11월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	229,957,867원원	60,443,333원원	26%	5.3회회
6개월	160,025,429원원	61,443,571원원	48%	3.6회회
12개월	423,051,337원원	149,401,143원원	57%	3.5회회

하동군 고전면 성평리 단독주택 경매 함정은? - 2025타경1032

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외건물(감정서상 ‘ㄱ~ㄷ’)매각포함 -제시외건물(감정서상 ‘ㄹ’)및 제시외물건(감정서상 ‘⒜’)) 각 매각제외. -목록[1]최저매각가격은 제시외건물(감정서상 ‘ㄹ’) 매각제외 감안한 금액임. -목록[1]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). 별첨 하동군 고전면 제출 ‘사실조회 결과 회신서(2026.4.2.자)’ 참조.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이현조:채무자겸소유자의 모임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 149,545,880원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,671,842원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.5.22.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경1032 (창원지방법원 진주지원)

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