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창선면 답경매> 남해군 1억 8032만원 싼 답 ☆ 663.1평

창원지방법원 진주지원의 2025타경1016 사건, 3억 5356만원짜리 답 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 353,562,000원입니다. 최저입찰가는 173,245,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.07.20(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 17,324,500원 입니다.

  O 소 재 지 : 경상남도 남해군 창선면 당저리
  O 사건번호 : 2025 타경 1016
  O 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

소 재 지	경상남도 남해군 창선면 당저리 220
물건용도	답
토지면적	2,192.00㎡(663.08평)
건물면적
사건번호	2025타경1016
감정평가액	353,562,000원
최저입찰가	(49%) 173,245,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	당저리 220	답	1114㎡ (336.99평)
토지	당저리 222	답	1078㎡ (326.10평)
제시외건물	당저리 220	수목	약36여주 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 창선면 당저리 소재 당저1리 마을 남측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대로서, 전, 답 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 완경사지내 부정형의 토지로서, 인접한 토지(221,223,224번지 등) 및 구거부지 (576번지) 일부 등과 지적경계가 불분명한 농경지로서, 지목은 답이나 현황은 대부분을 전으로 이용중이며 일부는 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,2): 지적도상 맹지이나, 기호(1)의 남서측으로 약2미터폭 내외의 비포장 진입로가 개설되어 있으나, 출입이 용이하지는 못한편임.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>. 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>.
6)제시목록 외의 물건 기호(1): 일부 지상에 소유권 미상의 제시외수목(두릅나무, 감나무 등 약36여주)이 식재 되어 있어 별도로 평가하였으니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인 하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호(1,2): 공히 제시목록상 지목은 `답'이나, 현황은 대부분 `전'으로 이용중임. [참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 기호(1) 일부 지상에 철파이프구조 방조망이 있으나, 구조가 조잡하고 철거 및 이설이 용이한바, 평가에서 제외하였음. 기호(1,2)의 일부 지상에 화분 등이 소재하나, 이는 이동식으로 평가에서 제외하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월9일	소유권
2021년9월9일	근저당권	240,000,000원
2021년9월9일	지상권
2025년11월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	139,756,292원원	35,925,462원원	29%	5.9회회
6개월	108,243,976원원	31,369,073원원	32%	5.7회회
12개월	165,115,342원원	54,714,786원원	30%	6.3회회

창선면 답경매> 남해군 1억 8032만원 싼 답 ☆ 663.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외수목[감정서상 ‘a’] 매각 포함. -목록[1]일부 지상에 소재하는 철파이프구조 방조망 평가제외. -목록[1,2]일부지상에 화분 등이 소재하나 이동식으로 평가제외. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.9.9.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경1016 (창원지방법원 진주지원)

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