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1억 5836만원 저렴한 진주시 대평면 ☆ 임야 임대보다 경매

경남 진주시 대평면 상촌리에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 1050만원, 현재 최저입찰가는 1억 5215만원입니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

  ▣ 위치 : 경상남도 진주시 대평면 상촌리
  ▣ 유형 : 임야
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 894
  ▣ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

감정가는 310,502,500원입니다. 최저입찰가는 152,146,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.07.20(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 15,214,600원 입니다.

소 재 지	경상남도 진주시 대평면 상촌리 산169
물건용도	임야
토지면적	78,700.00㎡(23,806.75평)
건물면적
사건번호	2025타경894
감정평가액	310,502,500원
최저입찰가	(49%) 152,146,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상촌리 산169	임야	31934㎡ (9,660.04평)
	상촌리 산223	임야	46215㎡ (13,980.04평)
	상촌리 산224-1	임야	551㎡ (166.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 대평면 상촌리 소재 ""상촌제"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 기호(1,2)는 차량의 접근이 불가하며, 기호(3)까지는 차량의 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 부정형 급,완경사지로 자연림임.
기호(3) : 부정형 완경사지로 자연림 및 일부 현황 도로 등임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 맹지임 기호(3) : 본건 북서측 일부가 현황 도로임.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지 ＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
기호(2) : 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리 법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
＜수도법＞.
기호(3) : 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지 ＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월24일	소유권
2022년6월24일	근저당권	390,000,000원
2022년6월24일	지상권
2025년4월15일	가압류	298,965,137원
2025년4월15일	가압류	16,420,414원
2025년7월30일	가압류	5,208,669원
2025년8월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	172,089,125원원	48,402,475원원	24%	6.5회회
6개월	231,267,344원원	68,410,129원원	31%	5.7회회
12개월	247,860,807원원	59,863,645원원	27%	6.7회회

1억 5836만원 저렴한 진주시 대평면 ☆ 임야 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[2]일부 지상에 소재하는 컨테이너 평가 및 매각 각 제외함. -목록[3]북서측 일부가 도로로 이용 중인바 이를 감안하여 평가함. -육안으로는 분묘의 소재확인이 곤란하나, 분묘가 소재할 수 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.24.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 보전산지. 차량의 접근이 가능.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경894 (창원지방법원 진주지원)

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