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남해군 남해읍 공장 경매 (최저입찰가: 3억 3121만원)

남해군 남해읍의 공장 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 3억 3121만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

남해군 남해읍 심천리 공장 경매

2025타경864

소 재 지 : 경상남도 남해군 남해읍 심천리

감 정 가 : 675,930,000

최 저 가 : 331,206,000

매각기일 : 2026.07.20(월) 10:00

소 재 지	경상남도 남해군 남해읍 심천리 839-1
물건용도	공장
토지면적	1,673.40㎡(506.20평)
건물면적	449.30㎡(135.91평)
사건번호	2025타경864
감정평가액	675,930,000원
최저입찰가	(49%) 331,206,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	심천리 839-1	공장용지	712.3㎡ (215.47평)
	심천리 840	잡종지	554.6㎡ (167.77평)
	심천리 848-4	공장용지	106.7㎡ (32.28평)
	심천리 849-3	공장용지	299.8㎡ (90.69평)
건물	심천리 840	단층 공해공장 경량철골조	110㎡ (33.28평)
제시외건물	심천리 840	공장일부	150.6 ㎡(45.56평) 포함
	심천리 840	작업장	9.9 ㎡(2.99평) 포함
	심천리 840	작업장	106.2 ㎡(32.13평) 포함
	심천리 840	사무실	65.1 ㎡(19.69평) 포함
	심천리 840	화장실	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	심천리 840	기계기구	포함

[위치/주위환경] 기호(1) : 본건은 경상남도 남해군 설천면 금음리 소재 설천중학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 묘지 및 농경지대, 농촌취락 등으로 형성되어 있음.
기호(2)~(5) : 본건 토지들은 경상남도 남해군 남해읍 심천리 소재 심천마을회관 서측 인근에 위치하며, 주위는 국도변의 근린생활시설 및 농촌취락과 농경지대 등으로 형성되어 있음.
기호(7)~(9) : 본건 토지들은 경상남도 남해군 설천면 문항리 문항리마을회관 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변 농경지대와 농촌취락 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1) : 소형차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
기호(2)~(5) : 일단의 공업용지로 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
기호(7) : 농기계 진입이 가능하고, 제반 교통사정은 보통임.
기호(8),(9) : 지적도상 맹지이며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 완경사지이며, 현황 잡종지(나지)로 이용중임.
기호(2)~(5) : 일단의 공업용지로 부정형의 평지이며, 공업용지(석물가공공장)로 이용중임.
기호(7),(8) : 부정형의 완경사지로, 현황 전(휴경)으로 이용중임.
기호(9) : 부정형의 완경사지로, 현황 전 및 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이며, 북측으로 노폭 약 3미터 현황도로가 개설되어 있음.
기호(2)~(5) : 일단의 공업용지로 동측으로 6차선 국도와 접함.
기호(7) : 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 농로와 접함.
기호(8),(9) : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 해안경관관리지역＜남해군 경관 조례＞.
기호(2),(3) : 생산녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞ 기호(4),(5) : 생산녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, ＜추가기재＞국가지리정보 보완관리규정 제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
기호(7) : 생산관리지역(2020-10-27), 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 해안경관관리지역＜남해군 경관 조례＞ 기호(8) : 생산관리지역(2020-10-27), 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 해안경관관리지역＜남해군 경관 조례＞ 기호(9) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 해안경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) : 없음.
기호(2)~(5) : 없음.
기호(7)~(8) : 없음.
기호(9) : 본건 토지 동쪽 끝 일부분이 타인 묘지로 이용중인 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 기호(1) : 없음.
기호(2)~(5) : 없음.
기호(7)~(8) : 없음.
기호(9) : 의뢰목록상 지목이 임야이나, 현황은 '전'(휴경) 및 자연림으로 이용중임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 기호(2) 토지상에 고압송전탑 1기가 소재하며, 기호(2)~(4) 토지상에 고압선이 지나고 있음.
[건물구조] 기호(6) 경량철골조 스레이트지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1993.10.22)
바닥 : 콘크리트 마감.
[이용상태] 공장으로 이용중임.
[설비내역] 별도의 설비 없음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적도' 및 '건물개황도'와 같이 기호(2)~(5) 토지상에 제시외건물(ㄱ~ㅁ)과 제시외기계기구(a)가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건물은 제시외건물(ㄱ)과 일체로 하나의 공장으로 이용중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	목록[6]141㎡	2019.01.18.	[보]10,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1991년4월19일	소유권
1984년6월5일	지상권
2022년9월23일	근저당권	474,000,000원
2024년12월13일	가압류	16,182,373원
2025년3월19일	근저당권	60,000,000원
2025년7월28일	가압류	19,781,521원
2025년8월12일	임의경매
2025년9월1일	강제경매
2025년9월22일	가압류	24,674,498원
2025년9월22일	가압류	13,864,533원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년12월2일	소유권
2022년9월23일	근저당권	474,000,000원
2024년12월13일	가압류	16,182,373원
2025년7월28일	가압류	19,781,521원
2025년8월12일	임의경매
2025년9월1일	강제경매
2025년9월22일	가압류	24,674,498원
2025년9월22일	가압류	13,864,533원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	527,616,445원원	222,605,050원원	42%	3회회
6개월	858,182,975원원	344,806,121원원	40%	4.1회회
12개월	786,029,141원원	289,079,367원원	41%	4.6회회

남해군 남해읍 공장 경매 (최저입찰가: 3억 3121만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록[2] 을구 순위번호 13889호), 목록[5]을구 순위번호 4번 구분지상권(2010.11.9.접수번호 13892호)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록[2]고압송전탑 1기 소재하여 이를 감안하여 평가, 지상수목(느티나무 3주)은 토지에 포함하여 평가함. - 목록[2~4]토지상에 고압송전선이 통과함. - 제시외건물[감정서상 ‘ㄱ~ㅁ’] 및 제시외기계기구[감정서상 ‘a’] 각 매각포함. - 이동이 용이한 기계기구 및 컨테이너 3동, 적재되어 있는 자재와 전시되어 있는 석재품은 각 평가 및 매각제외함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사우송건설:부동산현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서에 의함, 대표이사는 본건의 채무자겸소유자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.23.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 생산녹지지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 철골조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경864 (창원지방법원 진주지원)

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