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2025타경825 경매사건 분석 ◆ 설천면 전 (444.1평)

창원지방법원 진주지원의 2025타경825 사건, 1억 1781만원짜리 전 경매물건입니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

[ 경상남도 남해군 설천면 금음리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 825 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.20(월) 10:00인 창원지방법원 진주지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

무허가건물
"건축법상 시장.군수의 허가를 받고 건축하여야 할 건축물을 관할 시장.군수의 허가를 받지 아니하고 건축한 건축물. 그러나 통상 관할 시장.군수에게 신고하고 건축하여야 할 건축물에 대하여 신고하지 아니하고 건축한 건축물을 포함. 이와 같은 건축물의 부지를 공공용지로 취득하는 경우에는 현황 평가하지 않고 편입당시의 이용상황을 상정하여 평가. "

소 재 지	경상남도 남해군 설천면 금음리 603-2
물건용도	전
토지면적	1,468.00㎡(444.07평)
건물면적
사건번호	2025타경825
감정평가액	117,808,000원
최저입찰가	(49%) 57,726,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금음리 603-2	전	856㎡ (258.94평)
토지	금음리 603-3	전	612㎡ (185.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 설천면 금음리 소재 `봉우마을회관' 동측 인근에 위치하며, 주위는 해안농경지대로서, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
기호(2) : 완경사 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임. (※ 2필지 경계의 구분없이 2단의 전으로 이용중임.)
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이나, 남측 및 북측으로 약1.5~2미터폭의 콘크리트 포장도로가 개설 되어 있음.
기호(2) : 지적도상 맹지이나, 북측으로 약1.5~2미터폭의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 해안경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 하수처리 구역(봉우)＜하수도법＞. 기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 해안경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 하수처리 구역(봉우)＜하수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월23일	소유권
2024년2월23일	근저당권	84,000,000원
2024년2월23일	근저당권	20,000,000원
2025년7월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	139,756,292원원	35,925,462원원	29%	5.9회회
6개월	108,243,976원원	31,369,073원원	32%	5.7회회
12개월	165,115,342원원	54,714,786원원	30%	6.3회회

2025타경825 경매사건 분석 ◆ 설천면 전 (444.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -일부 도로로 이용 중임. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.2.23.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경825 (창원지방법원 진주지원)

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